Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Налоговый вычет после покупки квартиры

 Одним из основных пунктов в пакете документов сдаваемых с 3 НДФЛ является  расписка, полученная с продавца квартиры.

 Все усилия по сбору документов пойдут прахом, если у Вас не будет  расписки, подтверждающей передачу денег покупателем квартиры продавцу.

 ИФНС руководствуется в своей деятельности не только кодексами но и Письмами Минфина. В нашем случае оно дает следующие комментарии: для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка 

 Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку. Правда, существует оговорка, если в договоре купли-продажи указано, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то налоговая инспекция отдельную расписку требовать не будет. 

 Выдержка из закона:

 Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). 

 Следовательно, представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса. 

 При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. При этом особых требований к форме расписки, в частности требования о ее составлении обязательно на отдельном листе, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает.

 Поэтому стороны договора купли-продажи недвижимости могли бы включить в текст договора положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или, что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом. В этом случае, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору также можно было бы считать подтвержденными. При отсутствии упомянутой выше расписки или указанной записи сами по себе договор и передаточный акт документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств по договору, не являются. 

 В основной массе указанные проблемы возникают, когда расчет производится через ячейку, а деньги покупатель получает в банке (ипотека). Но если Вы обратитесь за помощью к юристу Юридического центра «ЗАЩИТА» мы минимизируем риски и в процессе оформления сделки соберем все необходимые документы.

 Если у вас есть вопросы относительно: поиска недвижимости или ее приобретения, подготовки документов для сделок, регистрации в Росреестре, уплаты налогов, то мы с радостью Вам поможем. 

Дата: 03.12.2018
Статьи рубрики Недвижимость
Привлечение квалифицированного агента к теме продажи недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.08.2017

   Если у вас возникла большая потребность быстро продать квартиру в Иванове, но вы не знаете, как продать квартиру самому, можете обратиться к услугам специальных агентств по продаже недвижимости или агентов, работающих индивидуально. Предварительные шаги изучения рынка продаж квартир Прежде чем обращаться в какие-либо фирмы, желательно несколько изучить тему на практике. Просматривая объявления о продаже квартир в Интернете, вы можете вникнуть в нюансы, узнать цены. Чтобы самостоятельно освоиться на рынке недвижимости, можно подать объявление о продаже квартиры на одной или нескольких наиболее популярных досках объявлений. Переговоры дадут очень много. Помогут не только объявления о продаже квартир, по теме желательно пообщаться на специализированных форумах. В результате подобных действий вы узнаете, на что нужно обращать внимание, поймете, что не только продажа квартир в Иванове непроста, но и продать долю в квартире, тоже представляется сложным делом. Большинство приходит к следующему выводу: выход такой, обратиться к тем, кто знает на практике, как ...

Клубные дома – комфортабельное жилье бывает доступным
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Дом для каждого человека имеет особое значение. Это основа, базис, вокруг которого строится вся жизнь. Здесь растут дети, отмечаются важные даты, создаются традиции, которые после будут передаваться из поколения в поколение. Именно поэтому к выбору дома мы подходим с такой ответственностью. Клубные дома это малоквартирные дома, которые принято считать наиболее комфортными для жизни. Это объясняется многими особенностями данных конструкций, среди которых: оригинальность архитектурной концепции, удобное месторасположение, широкая сеть транспортных соединений с большими городами, благоустроенная территория возле дома и т.д. Отдельное внимание в клубных домах уделяется коммуникациям современная система отопления, наличие собственной парковки и дополнительные помещения (мансарда, подвальные помещения), в которых жильцы могут организовать кладовки, бильярдную или спортзал являются очевидными преимуществами. Основная цель создания клубного дома сформировать хорошие условия для жизни людей. Благодаря небольшому количеству квартир, все жильцы, как правило, знают друг друга, что позволяет поддерживать приятную дружественную атмосферу. Компания «Ваш Дом» предлагает своим клиентам приобрести квартиры в клубных домах Подмосковья (г. ...

Не упустите свои возможности в выборе жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 26.08.2020

Нью-Йорк — Москва У крупнейших мегаполисов разных стран есть общий знаменатель — яркие возможности. Каждый, кто не желает их упускать — живет в ритме большого города. Выбор постоянного жилья в таких условиях превращается в нечто большее, чем просто вопрос комфорта. Занять выгодную позицию — это стратегия с прицелом на успех.  Меньше километра до оживленной магистрали ТТК и считаные минуты пешей прогулки до м. «Дмитровская» дают возможность планировать свое время, несмотря на загруженность дорог. К тому же оказываться в нужном месте в нужное время намного проще, если вы живете всего в 5,5 км от Кремля. «Савеловский Сити» — жилой комплекс, воплотивший свободу, легкость и современный стиль. Построенный в лучших традициях Нью-йоркских небоскребов, он объединил в себе все преимущества инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни: гипермаркет METRO Cash&Carry, дизайн-завод Флакон, творческий квартал и множество зон отдыха с детскими площадками. Внутреннее устройство домов позволяет оставить за порогом все тревоги, пыль дорог и городской шум. Просто смотреть в ...

Что нужно сделать после покупки жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 23.07.2020

После покупки жилья бумажная волокита для его владельца не закончилась. Предстоит решить еще ряд важных бюрократических вопросов. Делать это стоит сразу после получения недвижимости в собственность. Переоформление документов на коммуникации Теперь вы новый владелец и все платежи за коммунальные услуги будут осуществляться от вашего имени. Поэтому необходимо посетить все службы для актуализации новых данных. Документы на коммуникации переоформляются в горгазе, энергосбыте, водоканале. Возьмите с собой удостоверение личности и документ, подтверждающие права на жилье. Регистрация по новому месту жительства Даже если у вас уже есть постоянная прописка, стоит задуматься о том, чтобы выписаться с прежнего места проживания и оформить регистрацию в новом жилье. Это позволит обращаться по любым вопросам в ближайшие к месту проживания государственные учреждения. Оформить прописку можно в МФЦ, паспортном столе управляющей компании (при наличии), паспортном столе ближайшего отделения МВД, онлайн на сайте Госуслуг. Зарегистрировать в новом жилье необходимо всех – и постоянно, и временно проживающих. Лицам, нарушающим законодательство, грозит штраф. В случае смены ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 4к.кв., г. Иваново, Благова

2 200 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 42555479 Продаётся 4 комнатная квартира. Общая площадь 57.7 кв.м, площадь комнат составляет 7.7+18+7.7+9.3 кв.м. Балкона нет . Санузел раздельный. Планировка смежно-изолированная. Квартира расположена на 1 этаже 5 этажного панельного дома. Окна пластиковые.Центральное отопление. Ухоженная придомовая территория. Прекрасное расположение дома, тихий район вдали от проезжей части, но при ...
09.10.2020  01:13
Продается 2к.кв., г. Иваново, Красногвардейская

650 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 41538228 В продаже 2 комнаты, присвоен статус квартиры. Общая площадь 41 кв.м площадь комнат 27 кв.м. Санузел на 4 комнаты. Планировка смежная. Квартира расположена на 3 этаже 3 этажного кирпичного дома, здание построено в 1917 году. Требуется ремонт. Центральное отопление. Документы готовы для продажи. Площадь (кв.м): 41 Наличие ...
09.10.2020  00:58
Продается 3к.кв., г. Иваново, Танкиста Александрова

3 050 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 43103833 Продаётся 3 комнатная квартира. Общая площадь 68.3 кв.м. Раздельный санузел. Планировка изолированная. Квартира расположена на 5 этаже 9 этажного панельного дома, здание построено в 1990 году. Центральное отопление. Хороший район , развитая инфраструктура . Две лоджии. Площадь (кв.м): 68.3 Наличие системы кондиционирования: нет Наличие телефона: нет Ремонт: без отделки Возможна ипотека: ...
08.10.2020  09:55
Продается 1к.кв., г. Иваново, Кузнецова

2 200 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 43100843 Продаётся 1 комнатная квартира улучшенной планировки! Общая площадь 34.9 кв.м, площадь комнаты составляет 17 кв.м. Квартира расположена на 1 этаже 9 этажного кирпичного дома, здание построено в 1981 году. В квартире выполнен качественный, хороший ремонт. Окна пластиковые. Санузел раздельный. Центральное отопление. Ухоженная придомовая территория. Отличное расположение дома, в ...
07.10.2020  11:11
Квартира в новом доме!!!!

3 400 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 33708614 В продаже просторная 3 комнатная квартира в панельном доме 2018 года постройки!!! Объект расположен на 6 этаже 17 этажного дома. Находится в самом центре города, по адресу: улица Зверева 39. Общая площадь 81.4 кв.м площадь комнат 12.1+18.9+16.9 кв.м. Кухня 14 кв.м. Выход на лоджию из комнаты. В ...
07.10.2020  05:48
Продается 2-комн. квартира 50.2 кв.м.

864 000  руб.
Регион: Родники

Продается 2-комн. квартира, площадью 50.2 м2. Жилая площадь 28 м2. Квартира располагается на 6 этаже 9-этажного панельного дома. [#2076132#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 28 ...
06.10.2020  11:50
Продается 2-комн. квартира 30.07 кв.м.

1 210 000  руб.
Регион: Иваново

Продается 2-комн. квартира, площадью 30.07 кв.м. Жилая площадь 20 кв.м. Квартира располагается на 2 этаже 2-этажного кирпичного дома. [#2033688#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 20 ...
05.10.2020  16:48