Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Способы расчетов при куплле - продаже жилья

варианты оплаты жилья Способ оплаты – это очень важный момент при операциях в недвижимости. Следовательно, вопрос о безопасности и надежности расчетов один из главных. 

Способы взаиморасчетов: - расчет наличными из рук в руки - расчет наличными через арендованную банковскую сейфовую ячейку - безналичный расчет через банковсский аккредитив -расчеты через банковскую ячуйку с использованием векселей Рассмотрим каждый из способов:

1. На рынке недвижимости имеются различные схемы расчетов, и когда дело доходит до наличных денег, от мошенничества не застрахован никто. Продавец не будет рисковать и встречаться с покупателем, забирать наличные. Ведь способы оплаты должны быть максимально безопасны и для продавца, и для покупателя. К примеру, продавец и покупатель заключают и нотариально удостоверяют договор купли-продажи, после чего едут регистрировать его в регистрационную палату. В момент регистрации покупатель становится собственником квартиры.

А продавец этой квартиры ею больше не владеет. Вопрос в том, когда ему достанутся деньги. Если до регистрации рассчитаться, то покупатель рискует остаться без денег и без квартиры, если сделку не зарегистрируют. Продавец может отказаться возвращать деньги или выписываться из квартиры, если не выписан из нее до сделки. Можно расчеты производить и после регистрации. Но тогда без квартиры и денег может остаться продавец, так как после регистрации квартира ему уже не принадлежит. И вернуть ее себе обратно можно только через суд. А это очень долго, тяжело и практически невозможно без огромных потерь.

2. Самым распространенным способом взаиморасчетов является использование денежной ячейки в банке. Следуя правилам покупки недвижимости, такой способ считается удобным и достаточно безопасным. Покупатель арендует у банка денежную ячейку, в которую в присутствии продавца и банковского служащего закладывает требуемую денежную сумму. После того, как продавец предъявит банку все оформленные документы на квартиру, он получает деньги.

Обычно для получения денег необходимо показать документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру к покупателю. В банке, предоставляющем услуги хранения в индивидуальных ячейках, имеется специально отведенное для этого помещение (депозитное хранилище). Естественно, хранилище находится под защитой охранных систем, в том числе и противопожарной. В случае банкротства кредитной организации клиенту, пользующемуся банковской ячейкой, не грозят ни какие риски.

Потому что по закону требования кредиторов не распространяются на содержимое ячейки, так как банку не принадлежит и принадлежать не может. Поэтому в данной ситуации вы сможете просто переместить свои ценности в другой банк. О том факте, что вы пользуетесь банковской ячейкой, будете знать только вы и сам банк. Банковские ячейки наиболее востребованы при совершении сделок с недвижимостью из-за возможности аренды на двух и более нанимателей. 

3. Одним из самых новых способов расчетов является использование аккредитива. Этот способ практически аналогичен использованию банковской ячейки, только операции проводятся с безналичными суммами.

4. Вексельная система расчетов позволяет проводить расчеты через банковскую ячейку с использованием векселей и при непосредственном участии юриста или агента. Данная схема разработана с целью обеспечения максимальной безопасности каждой из сторон, участвующих в сделке. Появляется возможность не носить пачки денег по улицам. По желанию продавец или покупатель может эти деньги оставить на счете или перевести на срочный вклад. Данный способ позволяет проводить расчеты по цепочкам сделок, разбивать сумму на любое количество векселей.

При возникновении каких-либо неприятностей легко проверить по банковским документам всю цепочку расчетов (в том числе и в суде).

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Мошенничество на рынке недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Все продавцы, а также покупатели квартир, решившие для себя провести сделку самостоятельно, уверены, что ничего сложного в этом нет, они все сделают правильно и их не обманут. Однако статистика такова, что каждый двенадцатый становится жертвой профессиональных мошенников. Жертвами мошенников становятся люди, плохо осведомленные о правилах рынка, не знающие законодательства, не умеющие проводить сделку, правильно производить взаиморасчеты. В результате они теряют всё. Приведу некоторые схемы мошенничества при купле-продаже недвижимости. Схемы мошенничества с недвижимостью: • Продажа квартиры по доверенности. Здесь может быть очень много различных вариантов, и все они требуют проверки подлинности и действительности доверенности. . • Продажа квартиры недееспособным собственником или ограниченно дееспособным гражданином. Такие сделки признаются недействительными (ст.176 ГК РФ). • Продажа квартиры, которая приватизирована с нарушениями. В ходе приватизации были нарушены права ,например, несовершеннолетних детей. Это оспаривается в суде. На чьей стороне выступит суд? • Продажа недвижимости с ущемлением прав супругов. • Продажа квартиры или любой другой недвижимости с нарушением прав лиц отбывающих наказание ...

Как купить недвижимость в Санкт-Петербурге
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Сегодня многие граждане хотят купить недвижимость в Санкт-Петербурге. Это второй город по значению в России, и жилье в нем с годами только растет в цене. Поэтому жилая площадь в СПб может быть еще и отличным способом инвестировать свои сбережения. Вторичная недвижимость в СПб может быть отличным вариантом для тех, кто не желает связываться со строительными организациями и покупать жилплощадь в рассрочку. Однако приняв решение "куплю недвижимость в Санкт-Петербурге на вторичном рынке", вы все еще не можете полностью обезопасить себя от различного рода мошенников. Ведь такое жилье вполне может иметь темное прошлое. Некоторые продавцы, например, пытаются сбыть квартиры, у которых существует несколько владельцев. Чтобы не наткнутся махинацию, лучше всего будет обратиться в специализированное агентство. В таких организациях, как правило, существует интерактивная база недвижимости, которая очищена от неблагонадежных продавцов. Однако чаще всего вторичная недвижимость в СПб подвержена таким недостаткам, как протекающие трубы, плохая и попросту небезопасная электропроводка, устаревшие санузлы и т.п. Поэтому, прежде чем ...

Как продать 1 комнатную квартиру через объявление?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 15.10.2020

   Продажа квартир есть обычное дело риэлторов или агентств по продаже недвижимости. А вот покупкой квартиры могут заниматься только физические лица, для приобретения в собственность, и юридические, для собственных нужд компании. Однако в обоих случаях о своих намерениях (продажа или покупка) желательно известить рынок недвижимости заранее, поместив конкретное предложение на доске объявлений. Наиболее подходящим вариантом стоит назвать доску бесплатных объявлений Бестру.ру размещённую на просторах интернета.  Наибольшим спросом на портале Бестру.ру пользуются предложения о продаже квартир. Они почти в 2 раза чаще встречаются на страницах сайта, чем извещения о покупке недвижимости. Ведь предложения поступают с 2 рынков недвижимости: первичного и вторичного. Продать 1 квартиру через сайт бесплатных объявлений намного легче и быстрее, по сравнению с продажей или покупкой через газету. В последнее время люди редко покупают прессу для поиска подходящей недвижимости. Они всё больше обращаются за помощью во всемирную ...

Новости о недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 07.11.2017

 В 2017-м начали действовать несколько принципиально важных новшеств в законодательстве, касающемся недвижимости. 1. Более надежная защита покупок по Договору Долевого Участия ( ДДУ )  Начинать, конечно, нужно с главного закона в сфере новостроек. 1 января 2017 года вступил в силу обновленный 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поправки к закону содержат новые требования к компаниям-застройщикам. В целом уточнения и дополнения направлены на защиту прав граждан, которые являются участниками долевого строительства. Теперь строительные компании должны будут постоянно актуализировать информацию о своей деятельности. Кроме того, уставный капитал застройщика должен соответствовать планируемому объему застройки и не может быть менее 2,5 млн рублей. «Наиболее важные изменения касаются «защиты» средств дольщика.  Финансы должны привлекаться или на специальные эскроу-счета (то есть использовать их до передачи готовой квартиры собственнику, задействовав деньги в строительстве, застройщик не сможет), или быть застрахованы.Кроме того, не менее 1% от стоимости строительства, указанного в проектной декларации, планируется перечислять в компенсационный ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 2-комн. квартира 54 кв.м.

2 490 000  руб.
Регион: Иваново

Продается двухкомнатная квартира улучшенной планировки на Лежневской улице рядом с автовокзалом! ! ! Перепланировки не было, счётчики установлены, приватизирована на двоих в 1999г. , соседи доброжелательные , порядочные. В наличии есть домашний телефон. Квартира в обычном жилом состоянии, чистая, сухая и теплая! Солнечная сторона! Очень хорошая планировка! Изолированные комнаты, ...
27.01.2021  00:29
Продается 2к.кв., г. Иваново, Сосневская 3-я

3 350 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 44951642 Продаётся 2 комнатная квартира улучшенной планировки . Общая площадь 52 кв.м ., площадь комнат составляет 16 и 14 Кв.м. Планировка изолированная. Квартира расположена на 4 этаже 10 этажного кирпичного дома, здание построено в 2000 году, введено в эксплуатацию в 2012 году. В квартире выполнен качественный косметический ...
26.01.2021  06:40
Продается 3к.кв., г. Иваново, Поэта Майорова

2 850 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 44943931 Продаётся 3 комнатная квартира с изолированной планировкой! Квартира расположена на 4 этаже 5 этажного панельного дома, здание построено в 1971 году. Общая площадь 61.7 кв.м, площадь комнат составляет 17+18+14 кв.м. Комнаты на разные стороны. Очень удачная планировка в квартире. Санузел раздельный. Застекленный балкон. Пластиковые окна в комнате и на кухне. ...
25.01.2021  21:04
Продается 1к.кв., г. Кохма, Виктора Дубравина

1 600 000  руб.
Регион: Кохма

Арт. 44843297 Продаётся 1 комнатная квартира с индивидуальным отоплением! Низкие коммунальные платежи. Кухня 8,5 кв.м., общая площадь 32.4 кв.м площадь комнаты составляет 15.25 кв.м. Квартира расположена на 1 этаже 3 этажного кирпичного дома, здание построено в 2017 году. Лоджия застеклена. Котёл BAXI. В квартире остается хорошая мебель. Ухоженная придомовая территория, ...
21.01.2021  18:09
Продается 2к.кв., г. Иваново, Санаторная 12-я

1 750 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 44833067 Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 42.3 кв.м Совмещенный санузел. Квартира расположена на 3 этаже 5 этажного кирпичного дома. Газовая колонка , хороший район , балкон не застеклён . Поблизости парк, стадион, магазины . Площадь (кв.м): 42.3 Наличие системы кондиционирования: нет Наличие телефона: нет Ремонт: косметический ремонт Возможна ипотека: да Наличие интернета: ...
20.01.2021  21:05
В продаже 3-х комнатная квартира

2 890 000  руб.
Регион: Кохма

Арт. 44761980 Продаётся 3 комнатная квартира улучшенной планировки! Общая площадь 68.3 кв.м, площадь комнат составляет 16.9+10.1+12 кв.м., кухня 10 кв.м.. Планировка изолированная. Квартира расположена на 1 этаже 9 этажного панельного дома, здание построено в 1998 году. Раздельный санузел. Две лоджии. В квартире выполнен хороший косметический ремонт, натяжные потолки, пластиковые окна. ...
16.01.2021  14:51
1 комнатная квартира 1650000

1 630 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 44762225 Продаётся 1 комнатная квартира улучшенной планировки. Общая площадь 38.1 кв.м, площадь комнаты составляет 19.1 кв.м, кухня 9 кв.м.. Квартира расположена на 1 этаже 9 этажного панельного дома, здание построено в 1987 году. Совмещённый санузел. Лоджия. Требуется ремонт. Центральное отопление. Отличное расположение дома: в двух минутах детский сад, школа также ...
16.01.2021  14:51