Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Перевод объектов жилой недвижимости в нежилой фонд

перевод квартиры в нежилой фонд Перевод объектов жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляется согласно с положений Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004г., которым для данной процедуры предусмотрен ряд условий:

1. Переводимое в нежилой фонд помещение должно иметь отдельный вход. Закон предусматривает, что перевод квартир в нежилой фонд недопустим, если в ней не представляется возможным создание отдельного входа.

2. Квартира, которую планируют перевести в нежилой фонд, должна располагаться на первом этаже здания.

3. Жилое помещение запрещено переводить в нежилой фонд, если оно используется для проживания граждан. Поэтому необходимо снять с регистрационного учета всех лиц, у которых в качестве регистрации по месту постоянного проживания указан адрес переводимой в нежилой фонд квартиры.

Подтверждением того, что квартира не используется для проживания граждан, является выписка из домовой книги выдается в ООО « ЕРЦ «

4. Невозможен перевод квартиры, если права на нее обременены правами других лиц Порядок получения разрешения на перевод Когда квартира соответствует требованиям Жилищного кодекса, которые предъявляются при переводе в нежилой фонд, необходимо подготовить и предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления пакет документов.

Законом не предусмотрено предоставление документов, сбор и подготовка которых представляет особые сложности для собственника жилья.

Однако в ряде случаев этот этап процедуры перевода желательно доверить профессионалам. В соответствии с требованиями двадцать третьей статьи ЖК РФ, перевод квартир в нежилой фонд предполагает предоставление следующих документов: - заявление, подаваемое от лица собственника квартиры о том, что он желает перевести принадлежащую ему квартиру в нежилой фонд.

Это заявление подается в свободной форме, так как особой формы законом не предусмотрено. Единственное требование к заявлению оно должно быть в письменном виде. - документы, устанавливающие права на переводимое помещение. К ним относятся не только свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, но и документы-основания, к которым относится в каждом отдельном случае договор купли-продажи или приватизации, свидетельство о праве на наследство и так далее. - технический паспорт на квартиру. - план дома (по этажам), в котором расположено помещение.

Данный документ необходим для анализа физической осуществимости создания отдельного входа в будущее нежилое помещение, если таковой на момент подачи заявления отсутствует. - проект на перепланировку и переустройство переводимого помещения. Необходимо отметить, что проект должен быть подготовлен и оформлен в установленном законом порядке проектной организацией. Кодексом предусмотрено, что проект требуется только в том случае, когда перепланировка или переустройство необходимы для использования помещения в качестве нежилого.

Перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на перевод в нежилой фонд квартиры, является исчерпывающим, поэтому осуществляющий перевод помещения орган не может запрашивать дополнительные данные. После предоставления пакета документов в уполномоченный для перевода помещений орган заявителю выдается расписка, а в течение сорока пяти дней заявление должно быть рассмотрено и либо удовлетворено, либо отклонено.

Отказ в переводе помещения может быть вынесен по ограниченному числу оснований. В первую очередь ним относятся следующие:

- заявителем не были представлены все необходимые документы в соответствии с положениями второй части 23 статьи Жилищного кодекса РФ;

- заявление было направлено в орган, не уполномоченный принимать решения о переводе квартиры из жилого фонда в фонд нежилых объектов;

- объект недвижимости, не соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям, которые могут быть переведены;

- проект на перепланировку или переустройство не соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, существует не так много оснований для вынесения отказа по заявлению в переводе. Если заявителем проведены предварительные работы и подготовлены все необходимые документы, а переводимая квартира соответствует предъявляемым требованиям, отказ в переводе мало вероятен.

Но следует понимать, что в соответствии со статьей 24 ЖК РФ, обжалование отказа в переводе в нежилой фонд возможно только в судебном порядке. Учитывая это, подготовка пакета документов и подача заявления должны осуществляться безукоризненно и в полном соответствии требованиям действующего законодательства.

Затратная часть. Перевод квартиры в нежилой фонд является хорошим видом инвестиций в недвижимость, так как после оформления прав на нежилое помещение, его стоимость существенно возрастает.

Однако помимо затрат на приобретение самой квартиры, от собственника требуются и другие капиталовложения, необходимые для осуществления перевода. К этим затратам относятся такие как подготовка проектной документации, на строительство, оплата услуг компании, оказывающей услуги по переводуквартирв нежилой фонд, а также обязательные сборы и платежи. Одной из основных затратных статей принято считать строительство отдельного входа в нежилое помещение.

Действительно, это является одной из наиболее капиталоемких процедур в переводе. В зависимости от проекта на строительство отдельного входа, его стоимость может составлять до двухсот тысяч рублей. Второй статьей затрат в переводе в нежилой фонд являются проектные работы. Проект на перепланировку или переустройство является одним из обязательных документов, необходимых для получения разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд.

Поэтому его подготовку следует доверить той проектной организации, в законности действий которой нет сомнений. Помимо проекта и затрат на строительство собственник квартиры может воспользоваться услугами компании, оказывающей услуги по переводу квартир в нежилой фонд. Обычно такие компании полностью берут на себя выполнение всех процедур, связанных с переводом, освобождая тем самым собственника квартиры и экономя его время.

Кроме того, участие в переводе квартиры в нежилой фонд специалистов по недвижимости является весомой гарантией того, что разрешение на ее перевод будет получено. Стоимость услуг компании, осуществляющей перевод, составляет от тридцати тысяч рублей, а его общая продолжительность, указываемая специалистами, составляет около шести месяцев.

По истечении этого срока собственнику квартиры представляется новое свидетельство о регистрации права, на основании которого объектом права теперь является нежилое помещение.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Офис напрокат? Реально!
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Для состоявшегося бизнесмена или начинающего предпринимателя аренда офисного помещения ― это всегда дополнительная статья расходов. Для последних она может быть и вовсе очень дорогой и экономически неоправданной. Бизнес без затрат Так стоит ли тратить деньги на аренду помещения, если можно воспользоваться более доступным сервисом. Мир давно поменялся, и возможно, ваш бизнес может обойтись без офиса. ОАО «Промышленный парк» предоставляет офисное помещение «напрокат», в аренду. Удобное месторасположение, современное оснащение, высокий уровень обслуживания вот то, что необходимо деловому человеку. Теперь вам не надо ломать голову над тем, где провести встречу, пообщаться с деловыми партнерами, или просто отдохнуть. В нашем офисе в удобное для вас время вы будете чувствовать себя, как в собственном рабочем кабинете. Заметим, что наш офис отвечает современным тенденциям и имеет все необходимое для успешного ведения бизнеса. Помещение оснащено телефонной связью, беспроводным Интернетом, проведены все коммуникации, предусмотрена охрана и парковка. Офис для представительских целей деловых встреч, совещаний, переговоров В первую очередь, мы ...

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Стоимость квартиры определяют два ключевых фактора: место и тип дома. Однако состояние квартиры, ее ремонт и отделка (или их полное отсутствие) могут скорректировать стоимость квартиры до 10-15%. Вот почему часто продавцу квартиры приходит в голову вопрос: стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? И сколько (и куда) нужно вложить средства, чтобы это привело к скорой продаже квартиры, а вложенные деньги были, как минимум, возвращены (еще лучше, с прибылью). Или, может, вообще не стоит делать ремонт, а продать квартиру в том виде, в каком она сейчас находится? Косметический ремонт Предпродажная подготовка квартиры может начинаться с косметического ремонта. Вложенные в «косметику» средства обычно окупают себя и способствуют более быстрой продаже квартиры. Недорогие, новые современные обои выгодно «подчеркивают» преимущества жилья. Драный и стоптанный линолеум в коридоре можно заменить новым. Дряхлые деревянные плинтусы можно заменить недорогими пластиковыми. Старые деревянные межкомнатные двери, оконные рамы, подоконники можно зачистить и покрасить. Подтеки на потолке нужно убрать. Главная задача косметического ...

Жилье в регионах России.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Многие россияне считают, что самое достойное жилье располагается только в мегаполисах, причем в основном в Москве и Санкт-Петербурге. Однако это не так. В последнее время активно развивается жилплощадь в регионах. Например, недвижимость в Пушкино обладает высокой популярностью сегодня. Благодаря удачному расположению этого города всего в 17 км от МКАД, отличной транспортной развязке и развитой инфраструктуре, квартиры в Пушкино могут быть отличной заменой жилья в столице. При этом цена на них будет значительно ниже Московского жилья, в чем можно убедиться, к примеру, посмотрев предложения о такой недвижимости на досках объявлений. Жилье в Ленинградской области тоже весьма востребовано. Так, Лужская недвижимость обладает многими достоинствами. Расположенная недалеко от Санкт-Петербурга, Луга обладает отличной экологией, живописным ландшафтом и, вместе с тем, всеми благами цивилизации, которые есть в мегаполисе. Поэтому Лужская недвижимость, в особенности дачные дома и коттеджи, придутся по вкусу тем, кто устал от городской суеты и хочет жить ближе к природе. Кировская недвижимость также пользуется большим ...

Недвижимость и строительство Петербурга сегодня.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Разнообразные сайты недвижимости Санкт-Петербурга предоставляют сегодня большое число объявлений о продаже самого разнообразного жилья и коммерческих помещений. Но не все из них обладают удобствами BestRu.ru. На нашем ресурсе вы можете подать объявление о продаже недвижимости абсолютно бесплатно, а также сравнить свое предложение с другими и скорректировать его в нужном направлении для большей конкурентоспособности. Такие организации, как агентство недвижимости "Аркада", также предоставляют большое количество услуг, призванных помочь рядовому гражданину в поиске квартиры, дома или коттеджа. Однако помните, что не всем компаниям такого рода можно безоговорочно доверять. Следует знать, что существуют также так называемые черные агентства недвижимости. Это организации, которые промышляют мошенничеством на бурно развивающемся рынке жилья, пользуясь наивностью некоторых лиц. Как правило, черные агентства недвижимости маскируются под порядочные компании, при этом стоимость их услуг значительно ниже аналогичных предложений от проверенных фирм. Вам предлагают оплатить поиск жилплощади заранее, после чего возможны самые разные сценарии развития событий, но конец их всегда один: подходящую квартиру вы ...

Объявления из категории «Коммерческая недвижимость» (посмотреть все объявления)

Склад и офисы в одном месте.

30 000  руб.
Регион: Иваново

Офисы площадью от 10 -50 метров на втором этаже двухэтажного здания, рядом склад высокий с рампой , площадью 287 квадратных метра, с потолками высотой 6 метров, неотапливаемый, с возможностью работы погрузчика, двое широких ворот, пожарная сигнализация, охрана, видеонаблюдение, вольт. Оплата различная , в том числе с ...
06.10.2016  22:22
Продажа квартиры ( 64.9 кв.м кол-во комнат: 2 Ленинский улица Лежневская, 213)

2 770 000  руб.
Регион: Иваново

продажа квартиры. Иваново (Россия) Продам 2-х комнатную квартиру на 10-м этаже в высотке - ЖК "Зеленая Роща". Монолитная секция.  Отличная, светлая квартира - окна выходят на две стороны. На площадке всего 3 квартиры - на 2 лифта! Площадь кухни почти 15 м - самая удобная планировка в этом доме! Также, у покупателя квартиры, есть ...
21.04.2021  16:08
Продажа квартиры ( 43 кв.м кол-во комнат: 2 Ленинский проспект Текстильщиков, 40)

2 300 000  руб.
Регион: Иваново

продажа квартиры. Иваново (Россия) Продам двух-комнатную на пр.Текстильщиков. Порядочные соседи, окна выходят в ухоженный двор.  Располагается в окружении трех детский садов и трех школ, тихий двор, удобное расположение, вблизи развитой инфраструктуры района -  ТЦ "Ясень", "Аксон" ф/к World Class, Академия МЧС. Отремонтирован подъезд. В квартире газовая колонка, сан.узел раздельный, установлены счетчики. Отличное ...
28.04.2021  16:20
Продажа квартиры ( 84 кв.м кол-во комнат: 3 Ленинский улица Лежневская, 213)

2 650 000  руб.
Регион: Иваново

продажа квартиры. Иваново (Россия) Продам 3х комнатную квартиру в на третьем этаже ЖК "Зеленая Роща". От собственника по Договору ДДУ. Подрядчик ООО Верамарк объявлено банкротом. Дом будет достраивать ДОМ.РФ. Решение принято, вся документация есть на сайте. Срок сдачи - 1 кв. 2022 г. После сдачи дома, квартиры значительно вырастут в ...
30.04.2021  14:19
Аренда дома ( 5.00 сот Советская ул)

4 000  руб.
Регион: Пучеж

аренда дома. Пучеж (Россия) Работа ведется по договору. Все документы у собственника. Сдается частный дом с огороженной территорией. В доме есть вся необходимая техника и мебель. 3 отдельных комнаты и 2 спальни. Водонагреватель, индукционная плита, участок 5 соток, имеется крытый сарай, куда можно парковать машину и дровяная банька. Цена окончательная, все коммунальные услуги ...
07.05.2021  17:19
Аренда дома ( 5.00 сот Советская ул)

4 000  руб.
Регион: Гаврилов Посад

аренда дома. Гаврилов Посад (Россия) Работа ведется по договору. Все документы у собственника. Сдается частный дом с огороженной территорией. В доме есть вся необходимая техника и мебель. 3 отдельных комнаты и 2 спальни. Водонагреватель, индукционная плита, участок 5 соток, имеется крытый сарай, куда можно парковать машину и дровяная банька. Цена окончательная, все коммунальные ...
07.05.2021  17:39
Аренда дома ( 5.00 сот 1-я Огородная)

4 000  руб.
Регион: Кохма

аренда дома. Кохма (Россия) Работа ведется по договору. Все документы у собственника. Сдается частный дом с огороженной территорией. В доме есть вся необходимая техника и мебель. 3 отдельных комнаты и 2 спальни. Водонагреватель, индукционная плита, участок 5 соток, имеется крытый сарай, куда можно парковать машину и дровяная банька. Цена окончательная, все коммунальные услуги ...
07.05.2021  17:30
Аренда дома ( 5.00 сот 1-я пятилетка)

4 000  руб.
Регион: Наволоки

аренда дома. Наволоки (Россия) Работа ведется по договору. Все документы у собственника. Сдается частный дом с огороженной территорией. В доме есть вся необходимая техника и мебель. 3 отдельных комнаты и 2 спальни. Водонагреватель, индукционная плита, участок 5 соток, имеется крытый сарай, куда можно парковать машину и дровяная банька. Цена окончательная, все коммунальные услуги ...
07.05.2021  17:24