Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как купить квартиру на вторичном рынке

вторичное жилье Покупка квартиры является хлопотным делом, а порой и довольно рискованным. Если вы решиликупить квартиру в новостройке, здесь главное найти стабильную и ответственную компанию, которая занимается продажей. Такая компания должна иметь репутацию надежного партнера и полномочия на продажу новостроек.

Такое агентство недвижимости должно пройти проверку у застройщика, чтобы исключить риск стать обманутым инвестором. Если агентство отвечает всем вышеперечисленным требованиям, тогда с ним можно смело начинать сотрудничество в покупке квартиры в новостройке.

Но если это квартира на вторичном рынке, в которой до вас кто-то проживал, тут есть гораздо больше подводных камней. Для того чтобы вам была понятна сложность этой процедуры, давайте рассмотрим порядок действий потенциального покупателя. В первую очередь, квартиру необходимо найти, после чего сторговавшись внести за нее предоплату, и заключить авансовый договор, где будут указаны условия, на которых и будет заключен договор купли-продажи.

Авансовый договор, это своего рода средство обеспечения исполнения обязательств, как со стороны продавца, также и со стороны покупателя. Без заключения договора аванса, у продавца не будет никаких гарантий, что после сбора и подготовки всех документов на продажу квартиры, покупатель в самый последний момент не откажется от покупки квартиры.

А продавец останется с просроченными справками на руках, потерянным временем и финансовыми затратами. В авансовом договоре должно быть указано: цена квартиры, крайний срок заключения договора купли-продажи, срок освобождения квартиры, на чьи плечи ложатся затраты на оформление договора. Другими словами, предварительный договор должен вносить максимальную ясность в отношения продавца и покупателя.

Но, к сожалению, на этом этапе часто встречаются мошенничества, есть продавцы, которые принимают аванс сразу у нескольких покупателей, после чего не возвращают их. Агентство недвижимости имеет черный список, в который занесены все выявленные мошенники. Пока продавец занимается подготовкой документов на продажу квартиры, покупатель должен ее проверить на юридическую чистоту.

Агентство недвижимости уделяет этому моменту особое внимание, и понимает что юридически чистая квартира, это квартира, в истории которой полностью отсутствуют законные основания для признания сделки недействительной. Распространенное основание, это ущемление прав несовершеннолетних детей и нарушение их прав при приватизации. Также мошенничество происходит когда квартира продается по доверенности, после того как умер собственник квартиры. Согласно законодательству, такая сделка является недействительной.

Важно также изучить возможность обратной прописки граждан в квартиру, которые имеют на это право. Многие покупатели игнорируют такую проверку, но это чревато минимум бессонницей в течение десяти лет (это срок давности по недействительным сделкам), или вселением в квартиру лиц, которые имеют на это право. Это могут быть люди временно снятые с учета (находящиеся в местах лишения свободы или в длительной командировке). Или же вообще утратой вами права собственности на купленную квартиру.

Следующий этап, это подписание договора купли-продажи и его регистрация, передача денег продавцу. И последний этап это передача квартиры и подписание акта приема-передачи. Также важно проверить, чтобы не было задолженности по коммунальным платежам. Теперь вы имеете представление, как происходит продажа квартиры. И если вы хотите полностью исключить риск обмана, и не допустить каких-либо ошибок, тогда лучше обратиться в агентство недвижимости, которое профессионально и согласно законодательству поможет осуществить вам данную сделку.

В структуру агентства входят опытные риелторы, юридическая служба, служба безопасности и другие подразделения. А база данных дает возможность выбрать квартиру, которая будет удовлетворять все ваши требования.

Дата: 21.03.2018
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Оплата услуг Агентства
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Чем дешевле для покупателя, тем выгодней для агента. Обратный процент, это мотивация для агентства сделать покупку для покупателя более выгодной. Существующая практика-это процент, который определяется стоимостью покупки, то- есть, чем больше денег, читай дороже покупка, тем больше процент. Естественно агентство не заинтересован в том , что бы покупка для продавца была дешевле. Наше предложение – обратный процент. Чем дешевле для покупателя, тем выгодней для агента. Формула очень проста. Например, покупатель желает приобрести недвижимость за 3 мил. руб. Агентство бреет 2 процента за свои услуги, то есть 60 тыс. руб. Плюс 10 тысяч с каждой сэкономленный сотни для покупателя тысяч. Искали за 3 мил., агентство подсуетилось, поторговался, нашли за 2,5 миллиона. Агентство сэкономило покупателю 500 тысяч, благодарный клиент выплатил агентству 50 тысяч премии. Получилось – экономия покупателя 450 тысяч, заработок агентства 110. Выгодно - всем. Покупатель купил дешевле, агентство знает, за что включало свою фантазию для поиска дешевой квартиры и понижения цены. Второй вариант- фиксированная оплата услуг ...

Квартиры в новостройках
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Люди, которые решиликупить квартиру в новостройке, чаще всего ориентируются на ее стоимость, и при этом упускают остальные не менее важные характеристики. И это понятно, изобилие новостроек на первичном рынке, может любого человека сбить с толку. Большинство выбирают квартиры на первичном рынке, так как новая квартира более привлекательна, чем квартира на вторичном рынке, за которой тянется шлейф истории бывших владельцев. Еще не маловажный факт, что новая квартира в новостройке это в любом случае новая квартира, в которой именно Вы будете создавать атмосферу счастья и уюта. С самого начала создавать свое жизненное пространство. Прежде всего, необходимо для себя установить подходящий вариант новостройки, и установить оптимальное соотношение характеристики и цены, особенно это касается покупки новостройки в строящемся доме. Также обратите внимание на тип строения, оптимальный вариант это монолитная постройка, или кирпично-монолитная. Приобретение жилья в новостройке Также важным фактором при выборе квартиры в новостройке, является надежность застройщика. Понятное дело, что купить новостройку по предварительному договору купли-продажи, или ...

Привлечение материнского капитала для приобретения недвижимости.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 На сегодняшний день правительственная программа повышения рождаемости в плане выплат определенной суммы денежных средств, выраженной в виде материнского капитала, для многих жителей нашей страны стала реальной возможностью изменить в лучшую сторону условия своего проживания. Безусловно, улучшить жилищные условия за счет привлечения материнского капитала можно при помощи нескольких вполне доступных способов. Безусловно, данные денежные средства можно использовать, прежде всего, в качестве доплаты при покупке нового жилья и продаже старого. Допустим, у семьи имеется в собственности малогабаритная однокомнатная квартира, но она, к сожалению, маловата для проживания, особенно когда в семье прибавление. Продав данную недвижимость и добавив средства капитала, семья может приобрести более просторную квартиру не только навторичном рынке российской недвижимости, но и в доме (новостройке), который был сдан в эксплуатацию совсем недавно. Также можно рассмотреть способ приобретения квартиры или дома по стоимости равной сумме, заложенной в материнский капитал. В настоящий момент размер выплат составляет почти триста шестьдесят шесть тысяч рублей. Конечно, за такую суммуприобрести жильевозможно ...

Начинающим риэлторам...
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Если вы ещё только начинаете в риэлторском деле и хотите набраться опыта, то эта статья поможет вам преодолеть некоторые трудности с заключением договоров с собственниками жилья.Как правильно найти подход к клиенту? Как объяснить ему о важности заключения договора именно с вами? Как помочь решить ему его проблему? Давайте рассмотрим вопросы в этой статье. Вот несколько аргументов, которые вы можете привести в свою пользу на заключение договора оказания услуг: 1. Объясните грамотно клиенту, что выполняя свои услуги за что именно вы берёте комиссию. Ведь продать по сути свою квартиру он может и без вашей помощи. Вы прежде всего экономите его драгоценное время, ведь вместо того чтобы искать сайты для подачи объявлений, разрабатывать маркетинговый план продвижения, отвечать на входящие звонки, вести переговоры с людьми, собирать пакет документов на сделку, он может спокойно заниматься своими делами, не заботясь о процессе реализации его квартиры. 2. Во- вторых, риэлтор не поведёт людей на просмотр квартиры не убедившись в их ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Лесная усадьба среди вековых сосен на речке Востра недалеко от Иванова

115 000 000  руб.
Регион: Иваново

Лесная усадьба среди вековых сосен на речке Востра недалеко от Иванова. Расположена в уединенном месте среди леса в дер. Ломы, в 12 км от Иванова по московской трассе. Усадьба состоит из коттеджа 500 кв.м (кирпичный двухэтажный с цокольным этажом), нескольких хозяйственных построек, гаража на три автомобиля, участка 150 соток. ...
23.10.2020  07:46
Продается 3к.кв., г. Иваново, Московская

5 220 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 43387267 Продаётся 3 комнатная квартира с индивидуальной планировкой. Общая площадь 74 кв.м.. Квартира расположена на 9 этаже 17 этажного монолитного дома, здание построено в 2014 году. Центральное отопление. Закрытая система водоснабжения с приготовлением горячей воды на ИТП. Очень выгодные коммунальные платежи. Отличная планировка: гардеробная, совмещенная кухня с гостиной, спальня ...
22.10.2020  18:54
Продается 1к.кв., г. Иваново, Минская

430 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 43370500 Продаётся 1-комнатная квартира (ЧУ), общая площадь 26.3, площадь комнаты 14.7 кв.м. Отопление от газового котла. Подходит под ипотеку и материнский капитал. Реальному покупателю ТОРГ! Площадь (кв.м): 26.3 Наличие системы кондиционирования: нет Наличие телефона: нет Ремонт: косметический ремонт Возможна ипотека: да Наличие ...
22.10.2020  18:53
Продается 3к.кв., г. Иваново, Профсоюзная

5 260 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 26920103 Продаётся 3 комнатная квартира бизнес класса в ЖК "Шереметевская миля"! Квартира расположена на 4 этаже в новом кирпично-монолитном доме! Индивидуальное газовое отопление! Крытая парковка! Панорамное остекление! Окна выходят на обе стороны дома, прекрасный вид из окна: набережная р. Уводь, "Шереметев Парк отель". Развитая инфраструктура: Высшие учебные заведения ...
22.10.2020  16:59
Продается 3к.кв., г. Иваново, Профсоюзная

5 260 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 26926648 Продаётся шикарная 3 комнатная квартира бизнес класса в ЖК "Шереметевская Миля" . Квартира располагается на 8 этаже в новом кирпично монолитном доме. Индивидуальное газовое отопление.Два санузла. Крытая парковка. Панорамное остекление, окна выходят на обе стороны дома, красивый вид из окна: "Шереметев Парк Отель" , набережная реки Уводь. Жилой ...
22.10.2020  16:59
Сдается квартира рядом с колледжем ивгпу.

6 500  руб.
Регион: Иваново

Квартира в хорошем состоянии. Все фотографии соответствуют. В шаговой доступности все необходимое. Готовы рассмотреть на заселения абсолютно всех, главное своевременная оплата. Пожалуйста звоните по номеру в объявлении в дневное время. Площадь (кв.м): 41 комиссия арендатора: 0 предоплата: 0 Срок аренды: помесячно Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 8 Ремонт: косметический ремонт Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие ...
21.10.2020  01:13
Дом свободен на Новогодние праздники.

6 500  руб.
Регион: Иваново

Сдается посуточно шикарный двухэтажный коттедж со всем необходимым. В подарок кальян. со всем нужным для комфорта гостей. На территории мангал, беседка, печь, казан, парковка, пристрой с сауной и баней. На первом этаже дома развлекательная зона, караоке, музыкальный центр, плазменный большой телевизор, просторный зал с зоной отдыха и камином. Для ...
21.10.2020  01:13