Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Покупка квартиры, полученной в наследство

квартира в наследство Покупка на вторичном рынке квартиры, недавно перешедшей в наследство, являетсяраспространенной ситуацией.Такие сделки на отечественном рынке недвижимости проходят ежедневно и большинство из них проходят удачно для обеих сторон. Но есть небольшой подвох в такой покупке, который может превратить идеальную, казалось бы, сделку в кошмар наяву для покупателя. Если в свидетельстве о праве на собственность, отмечено что основанием его выдачи является право наследования, то обязательно нужно уточнить «историю» такой недвижимости. Закон о наследовании имущества определяет довольно широкий круг возможных наследников.

Наследники первой очереди, вовремя вступившие в наследство, являются практически идеальными продавцами жилья. Они являются полноценными собственниками, могут самолично распоряжаться недвижимостью и никто не вправе это оспорить, почти никто. Исключение составляютнесовершеннолетние дети, которые не были вписаны в список наследников или нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Об их отсутствии и необходимо осведомиться перед подписанием сделки. Но если первоочередные наследники не вступили в свои права вовремя, то право наследования приобретают собственники следующих очередей. Теперь точно разобраться, кто действительно правомочный собственник, сложно.

Самым худшим вариантом будет тот, когда сделка о купле-продаже уже будет подписана, но появится какой-то новый наследник, который сможет узаконить свои права на собственность. Если это произойдет, собственность перейдет этому новому наследнику, а все сделка купле-продаже будет аннулирована. Покупатель останется без имущества и теперь в ходе разбирательств, будет добиваться возврата своих денег. Чтобы уберечь себя от подобных неожиданностей, и иметь реальную возможность вернуть, в случае такой ситуации, все свои деньги, необходимо к составлению договора о купле-продаже отнестись очень ответственно.

В договоре обязательно должен быть пункт, в котором оговаривается полная стоимость квартиры. Многие, стараясь снизить расходы на переоформление и уменьшить сумму налога на операцию, в договоре прописывают фиктивную сумму, которая значительно меньше реальной. Реальная сумма оговаривается устно и передача ее проходит мимо налоговой службы.

Понятно, что такая схема и так несет в себе определенные риски, но при сделке поунаследованной недвижимостиэто особенно рискованно. Очевидно, что при возникновении ситуации, в ходе которой будет аннулирован договор купли-продажи, покупатель через судовые органы сможет претендовать на возврат только той суммы, которая прописана в договоре. Т

ак что покупателю наследованного жилья нужно быть крайне бдительным при составлении и подписании договора купли-продажи. Желательно обращаться к помощи квалифицированных специалистов в данных вопросах юристов илиагентств недвижимости. Они обладают знаниями в тонкостях таких сделок и имеют больше возможностей уточнить всю историю квартиры.

Лучше потерять немного денег и сохранив время, выяснить со специалистами все обстоятельства, чем потом оказаться без желаемой квартиры и втянутым в судебные дрязги.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Случайная трата 10 миллионов. Как не допустить ошибок при поиске недвижимости в интернете?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Сегодня поиск недвижимости в интернете протекает преимущественно по единому сценарию. И этот сценарий приводит к случайной, т.е. не вполне оправданной покупке. Если покупатель приходит на популярный сайт и жмет кнопку “Поиск”, не заполняя никаких полей в поисковой форме, то сайт, в ответ на такое безрассудство, выдает сообщение наподобие “Найдено слишком много записей. Уточните запрос” или выводит таблицу со всеми вариантами. Например, в Москве такая таблица будет содержать около 120 000 предложений. В зависимости от дизайна, “высота” таблицы составит не менее 2 километров. А время, требуемое для ее изучения, составит около 40 дней непрерывного чтения. В этой ситуации покупатель вынужден “уточнить запрос”, именно вынужден. И тут он и встает на ту тропинку, которая в итоге приводит его к случайной покупке. Теперь конкретнее. Вначале покупатель ограничивает ценовой диапазон - пожалуй, это единственное рациональное звено в цепи ограничений размера таблицы. Далее покупатель видит, что количество предложений все еще слишком велико и в этот момент начинает ...

Ипотека. Новое слово или реальный шанс приобрести недвижимость
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

  Выбирая банк, для того чтобы оформитьипотечный кредит, многие концентрируют свое внимание на подходящей программе, условий кредитования и смотрят чтобы сумма ежемесячных выплат была минимальной. Но такой подход не совсем правильный. Ведь мало кто из нас знает, что существует возможность корректировать размер платежа в будущем. И эту информацию не каждый банк предоставляет, потому что этот факт не входит в его интересы. Если выплаты осуществляются по аннуитетному платежу, то сначала вносятся проценты банку, и только после этого начинаются выплаты по телу кредита. И во время погашения кредита сумма не меняется, то есть первый и последний взнос будет одинаковый. А сумма процентов составляет примерно 80% от общей суммы. Поэтому гораздо выгодней пользоваться дифференцированной системой выплат. Такой метод позволяет выплачивать основной долг по ипотеке вместе с процентами. Вследствие чего, чем больше будет погашена сумма кредита, тем меньше процентов вам будет начисляться. Первые 3-4 года вам придется выплачивать чуть больше чем по аннуитетной системе погашения платежа. Но основная ...

Этапы процесса покупки недвижимости в Италии
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 14.07.2019

 Этапы процесса покупки недвижимости в Италии:  1. Ознакомительная поездка Перед покупкой недвижимости в Италии настоятельно рекомендуем определить приоритеты и обдумать, какой тип недвижимости Вас интересует! Все детали и подробности процесса приобретения недвижимости на территории Италии покупателю предоставляются агентством недвижимости. Также агентство недвижимости занимается подготовкой всей документации к акту купли-продажи. Будьте осторожны в выборе агенства недвижимости и пользуйтесь услугами квалифицированных специалистов (на сайтах Торговых палат Вы можете бесплатно проверить номер лицензии агентства недвижимости). Агенство недвижимости предоставит имеющиеся варианты объектов недвижимости или подберет новые варианты в соответствие с Вашими требованиями и бюджетом на покупку. Если покупатель самостоятельно нашел недвижимость в Италии, то наше агенство оказывает помощь в покупке (мы связываемся с продавцами и просматриваем объекты, фотографмруем и делаем отчет, чтобы сообщить покупателю отвечает ли данный объект заявленному описанию). Далее нужно согласовать сроки визита в Италию для просмотра объектов недвижимости. Русскоговорящий менеджер организует просмотр объектов недвижимости. После выбора объекта недвижимости покупатель должен поготовить необходимые документы. 2. Получить итальянский ИНН - ...

Доля в квартире или как купить, продать, подарить, обменять эту самую долю в квартире.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Если вам принадлежит определенная доля в квартире, значит, эта доля является полноправной собственностью. Соответственно, вы имеете полное право распоряжаться данной жилплощадью как хотите. Можете продать, завещать или подарить долю в квартире. Даже заложить в случае необходимости либо по желанию. Юристы, работающие в сференедвижимости, относят сделки с долями квартиры к наиболее проблематичным и сложным среди всех остальных операций. Прежде всего, это обусловлено тем, что никто не может определить конкретные метры в квартире, которые принадлежат собственнику. Владение недвижимостью оформляется либо как долевая собственность, либо как совместная. Договор о долевой собственности точно обозначает только размер вашей доли в данной квартире, но не дает конкретного права претендовать, к примеру, на какую-либо определенную комнату в квартире. Владение определенной частью - это вовсе не то же самое, как когда вы владеете комнатой в коммуналке, так как доля в квартире вполне может быть меньше по размеру, чем комната. Есть еще одна особенность, существующая припродаже доли в квартире. Вы обязаны предложить ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продается земельный участок 12.6 сот.

163 500  руб.
Регион: Кохма

Успейте купить участок по низкой цене! в тихом и живописном месте, прекрасно подойдёт для круглогодичного проживания в коттеджном посёлке Ново-Коляново, проведено межевание участка, Электричество, Работы по проведению газопровода к посёлку закончены, труба высокого давления заведена, осталась разводка по посёлку. Посёлок застраивается, отличная экология. 8 км от Иваново по Московской ...
27.01.2021  18:27
Продается земельный участок 10 сот.

135 000  руб.
Регион: Кохма

Успейте купить участок по низкой цене! в тихом и живописном месте, прекрасно подойдёт для круглогодичного проживания в коттеджном посёлке Ново-Коляново, проведено межевание участка, Электричество, Работы по проведению газопровода к посёлку закончены, труба высокого давления заведена, осталась разводка по посёлку. Посёлок застраивается, отличная экология. 8 км от Иваново по Московской ...
27.01.2021  18:27
Продается земельный участок 12.8 сот.

153 000  руб.
Регион: Кохма

Успейте купить участок по низкой цене! в тихом и живописном месте, прекрасно подойдёт для круглогодичного проживания в коттеджном посёлке Ново-Коляново, проведено межевание участка, Электричество, Работы по проведению газопровода к посёлку закончены, труба высокого давления заведена, осталась разводка по посёлку. Посёлок застраивается, отличная экология. 8 км от Иваново по Московской ...
27.01.2021  18:27
Продается земельный участок 12.2 сот.

158 200  руб.
Регион: Кохма

Успейте купить участок по низкой цене! в тихом и живописном месте, прекрасно подойдёт для круглогодичного проживания в коттеджном посёлке Ново-Коляново, проведено межевание участка, Электричество, Работы по проведению газопровода к посёлку закончены, труба высокого давления заведена, осталась разводка по посёлку. Посёлок застраивается, отличная экология. 8 км от Иваново по Московской ...
27.01.2021  18:27
Продается земельный участок 13.8 сот.

138 000  руб.
Регион: Кохма

Успейте купить участок по низкой цене! в тихом и живописном месте, прекрасно подойдёт для круглогодичного проживания в коттеджном посёлке Ново-Коляново, проведено межевание участка, Электричество, Работы по проведению газопровода к посёлку закончены, труба высокого давления заведена, осталась разводка по посёлку. Посёлок застраивается, отличная экология. 8 км от Иваново по Московской ...
27.01.2021  18:27
Дом 70 м2 на участке 10 сот.

1 300 000  руб.
Регион: Вичуга

Продается загородный дом 70 м2 на участке 10 сот. Дом из кирпича. Расположение: поселок Старая Вичуга. Одноэтажный дом, типовая отделка. В доме 3 комнаты, есть мебель. Коммуникации: канализация, электроснабжение, колодец, газовый котел, газ по границе участка. Кроме дома на участке есть: дополнительные постройки, гараж. Категория земли: земли населенных пунктов. ...
27.01.2021  16:02
Продается 2-комн. квартира 54 кв.м.

2 490 000  руб.
Регион: Иваново

Продается двухкомнатная квартира улучшенной планировки на Лежневской улице рядом с автовокзалом! ! ! Перепланировки не было, счётчики установлены, приватизирована на двоих в 1999г. , соседи доброжелательные , порядочные. В наличии есть домашний телефон. Квартира в обычном жилом состоянии, чистая, сухая и теплая! Солнечная сторона! Очень хорошая планировка! Изолированные комнаты, ...
27.01.2021  00:29