Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Обмен квартир или ищите маклера

обмен квартир Как известно квартирный вопрос испортил жизнь не только москвичам, но и всем проживающим за территорией, ограниченной московской кольцевой дорогой. За бурные годы усердного построения развитого капитализма, на ходу постигая азы и навыки конкурентной борьбы, мы все, в разной степени успешно и не очень пытались решить этот самый вопрос.

Нельзя сказать, что у всех были одинаковые возможности и умения, но, что сделано, то сделано и в очередной раз, когда наша экономика решила испустить дух практически все «счастливые» жители больших и не очень городов уже сыграли в увлекательную и порой опасную игру под названием «улучшение жилищных условий».

Так оказалось, что в начале прошлого года в связи с вышеуказанными событиями года тема обмена жилой площади сама по себе всплыла и стала практически единственным доступным способом «улучшения» для большинства наших граждан. Однако стоит помнить и знать, что обмен является, пожалуй, самой сложной операцией на рынке недвижимости и прежде чем заняться решением этой непростой задачи стоит все тщательно обдумать - ведь известную поговорку

«Семь раз отмерь один - отрежь» никто не отменял.

Сейчас мы попытаемся разобраться, как сейчас обменять квартиру, в чем сложности, и какие подводные камни нас ожидают. Напомню, что под обменом мы будем подразумевать любую операцию с Вашей недвижимостью простой обмен, съезд, разъезд по своей сути это одни и те же манипуляции с разницей в количестве объектов задействованных в операции обмена. Самый быстрый и эффективный способ обменять свою или чужую жилплощадь это так называемая «альтернативная сделка» т.е. обмен квартиры через куплю-продажу.

Преимущества такой сделки очевидны для Вас доступны любые объекты представленные на рынке. Ограничение одно стоимость Вашей квартиры. Но «внезапный» кризис практически убил подобные сделки свободные деньги исчезли из оборота, кредиты стали запредельно дороги - о каких «альтернативных» продажах можно говорить, когда и обычные сделки упали в разы.

Какой выход?

Вернемся в советские времена, когда о частной собственности на квартиры, а тем более на комнаты никто и не помышлял, существовал так называемый прямой обмен, неоднократно обыгранный в известных фильмах прошлых лет. И этот способ на данный момент предлагает разумную альтернативу мены жилья.

Безусловно, что с этим способом сопряжен ряд трудностей, связанных с выполнением ряда условий: Поиск квартир, которые бы подходили вам и вашим оппонентам. Сбор информации, проверка и подготовка документов о квартирах. Если обмен неравноценный надо договариваться о сумме доплаты и как, и в какое время ее передавать. И главное это время, которое будет потрачено на все эти телодвижения и достижение результата. Все верно это долго, неудобно и вредно для нервной системы но это вариант. Что же делать и с чего начать?

Прежде всего, как и в прежние времена, нужно найти маклера, который за небольшой процент подберет и покажет варианты, поможет грамотно оформить документы и вообще, будет контролировать процесс. Тут необходимо еще раз уточнить, что обмен квартир действительно сложная операция и заниматься самодеятельностью, учитывая стоимость жилья и последствия опасно. Найдите такого человека с хорошими рекомендациями через знакомых обсудите с ним Вашу задачу и если Вы договоритесь, следуйте его указаниям.

Как правило, вся операция «Ы» занимает от трех до шести месяцев в зависимости от сложности. Это конечно не быстро, но «известный вопрос» оказывается решенным и можно думать о будущем.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Строящееся жилье
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 21.06.2017

 Покупка строящегося жилья, как показывает время, дело весьма рискованное. В период кризиса строительство в большинстве компаний было приостановлено на неопределенный срок, что добавило уйму седых волос владельцам несуществующих метров. Но все вернулось на круги своя и люди снова оформляют ипотеки под строящееся жилье. Давайте рассмотрим плюсы и минусы такого решения. Если вы хотите приобрести строящееся жилье в ипотеку, то должны знать, что кредит на него взять гораздо сложнее, чем на готовые квартиры. Происходит это потому что банк, при условии невыплаты, не сможет отобрать у вас квартиру. Ее ведь еще нет. Соответственно, заемщик поднимает процент первого взноса, увеличивает пенни при задержке платы, педантично рассматривает кандидатуру заемщика. Если же вы все же оформили необходимые документы и получили ипотеку, вам в течение нескольких лет придется контролировать ход строительства квартиры, что не прибавит вам нервов. Во-первых. Нужно будет следить за качеством выполнения работ постоянно, чтобы потом не столкнуться с трещинами в стенах и недееспособной канализацией. Как правило, ...

Рента в помощь
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 16.04.2019

 В ноябре кабинет министров РФ обсудил законопроект, который обозначил минимальный порог платы за стоимость отчуждаемого имущества по договору ренты. Согласно проекту, она должна составлять не менее 20% от кадастровой стоимости недвижимости. Или же, если таковая отсутствует, получатель ренты может рассчитывать как минимум на 20% от рыночной стоимости своей квартиры. Кроме того, станет обязательной государственная регистрация договоров пожизненной ренты жилья. По словам председателя правительства Дмитрия Анатольевича Медведева, эти меры направлены на защиту одиноких пожилых людей, которые чаще всего и пользуются договором ренты для того, чтобы облегчить себе жизнь.  За разъяснениями, что именно изменится для получателей ренты и на что они могут рассчитывать при оформлении такого рода договоров, редакция «МК» обратилась к эксперту – Анатолию Владимировичу Фурсову, который возглавляет «Национальную гильдию профессиональных плательщиков ренты» (НГППР). - Напомню: договор ренты подразумевает, что одна сторона (получатель ренты) передает другой своё имущество в собственность, а вторая сторона (плательщик ренты) обязуется регулярно выплачивать за это вознаграждение или же ...

Факторы ,которые влияют на рыночную стоимостьобъекта недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 07.11.2017

Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры.  Перед началом продажи своей квартиры каждый продавец задается вопросом - а сколько стоит моя квартира?  При оценке недвижимости самостоятельно продавцы могут столкнуться со следующими ошибками: завышают стоимость квартиры, считая свою квартиру лучше других; ориентируются на уже выставленные объявления, прибавляя на торг; некоторые прибавляют к стоимости жилой площади мебель или имеющуюся технику – это большая ошибка, поскольку дополнительные объекты реализуется отдельно, если они вообще нужны будут покупателю, чаще мебель оставляют покупателю в качестве бонуса, а не за отдельную плату. Таков сегодня рынок. Привязывать стоимость своей квартиры к кадастровой стоимости тоже не стоит, т.к. кадастровая стоимость с рыночной не имеет ничего общего, и определена чиновниками исключительно для взимания налогов.  Если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры - закажите ее оценку у профессиональных оценщиков. Стоимость от 2 т р ( БТИ ) При независимой оценке объектов недвижимости учитывается большое количество самых разнообразных факторов, одни ...

Хотите решить квартирный вопрос?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 16.08.2017

У нас есть ВСЕ варианты.    Для любой жизненной ситуации, когда нужна покупка/продажа квартиры, решений наверняка будет несколько.  Оптимальным, выгодным, быстрым ответом для Вас будет площадка «Доска бесплатных объявлений». Пользователям портала BestRu.Ru предоставляется максимально качественная информация с охватом большого количества направлений, с подробной разбивкой рубрик. Ежедневно обновляемый портал имеет удобную систему поиска и уникальную базу недвижимости.  Сегодня представлены самые актуальные предложения по покупке/продаже трехкомнатных квартир!   Добро пожаловать на сайт  Самые выгодные, предметные предложения с учетом ваших вкусов – все для Вас на Доске бесплатных объявлений: Вы хотите купить трехкомнатную квартиру? Шикарную, видовую, в престижном месте? В нашем перечне – только комфортные условия проживания. Или домашнюю уютную «въезжай и живи»? Воспользуйтесь Доской бесплатных объявлений и наслаждайтесь новосельем. На портале BestRu.Ru есть любые варианты! Описание, фотографии позволяют детально оценить Ваш выбор. Абсолютно совпадающие с действительностью. ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 4к.кв., г. Иваново, 30-й

1 995 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 30091848 Продаётся 4 комнатная квартира. Общая площадь 58.5 кв.м. Балкона нет , раздельный санузел, окна ПВХ. Квартира расположена на 1 этаже 5 этажного панельного дома. Горячая вода через газовую колонку. Продам или обменяю на 1 комнатную квартиру с вашей доплатой. Инфраструктура в ...
06.05.2020  08:27
Продается 2к.кв., г. Иваново, Солнечная ул.

1 850 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 30719581 Продам 2-кoмн. бpeжнeвку нa 1-ом этаже кирпичнoго дoма в эколoгичecки чиcтoм спaльнoм paйoнe города. Квартиpа не угловaя, теплая, oкнa ПBX, нoвая автоматичеcкaя гaзовая кoлонкa, мoжнo с мeбeлью. Окнa выхoдят на двe стoрoны, чиcтый подъeзд пocле ремoнта. Развитая инфраструктура. Уютный зeленый двоp, pядoм пaрк, магазины. Площадь (кв.м): 44 Наличие системы кондиционирования: ...
06.05.2020  08:27
Продается 2к.кв., г. Иваново, Диановых

2 380 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 34315054 Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 44.9 кв.м площадь комнат 13.2+19 кв.м. Дом расположен на улице Диановых. Отлично развитая инфраструктура. Поблизости находятся т.ц. Шоколад, Тополь, автовокзал, т.ц. Ясень. Остановки в пешей доступности. При этом дом расположен не у дороги. Выход на балкон из большой комнаты.Санузел совмещен. Квартира расположена на ...
05.05.2020  10:58
Продается 2к.кв., г. Шуя, Строителей

1 090 000  руб.
Регион: Шуя

Арт. 27966716 Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 40 кв.м площадь комнат 28 кв.м. Раздельный санузел. Планировка изолированная. Квартира расположена на 3 этаже 5 этажного панельного дома. Требуется ремонт. Горячая вода через газовую колонку, есть обычная ванна. Ивановская область по адресу Строителей г. Шуя. Площадь (кв.м): 40 Наличие системы кондиционирования: ...
04.05.2020  16:32
Продам или обменяю на 2 х комнатную квартиру в этом же районе!

930 000  руб.
Регион: Шуя

Арт. 27811881 Продаётся 1 комнатная квартира.в прекрасном районе приближенном к г. Иваново. Общая площадь 33 кв.м площадь комнат 18 кв.м. Есть балкон он застеклен окна выходят на живописную зону ,есть цветники у подъезда и парковка и раздельный санузел. Квартира расположена на 1 этаже 5 этажного ...
04.05.2020  16:32
Продается 2к.кв., г. Шуя, Комсомольская

1 550 000  руб.
Регион: Шуя

Арт. 30167526 Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 44.20 кв.м площадь комнат 15.5+14.5 кв.м. Есть балкон и совмещенный санузел. Планировка смежно-изолированная. Квартира расположена на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома. С евроремонтом. Центральное отопление. Горячая вода через газовую колонку, есть обычная ванна. Ивановская область по адресу Комсомольская г. ...
04.05.2020  16:32
Продается 3к.кв., Китово с., (Шуйский р-н, Китово с.) Центральная ул.

680 000  руб.
Регион: Шуя

Арт. 28132481 Продаётся 1/2 часть в 3 комнатной квартире площадь 62 кв.м на 5/5 дома в с. Китово в районе с развитой инфраструктурой приближенном к г. Иваново..Квартира чистая,тёплая ,хорошее общее состояние ,балкон застеклен,с индивидуальным газ.отоплением,(новый газ.котёл.)Комнаты изолированные на разные стороны ,окна ПВХ,подвал.Низкие ком.платежи,рассмотрим все виды ...
04.05.2020  16:32