Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Недвижимость в Греции с банковского аукциона

недвижимость с аукциона Итак, всем становится очевидным, что международная экономика пребывает в глубоком кризисе, который затронул в той или иной степени практически все ведущие мировые державы, динамика его развития на данный момент считается далеко не исчерпанной и результаты её непредсказуемы.

С уверенностью сказать можно только то, что: во первых- экономический кризис влечёт за собой, как правило, и политический, и, как следствие, вынужденную миграцию капитала поскольку новым приходящим к власти политическим структурам необходима старая как этот мир доктрина-спасения мира от «злых сил», которыми обычно нарекаются носители капитала, которые в свою очередь, следуя известному афоризму не держат яйца в одной корзине, вывозят капитал из страны становясь инвесторами за рубежом; во-вторых падение цен на недвижимость, товары и услуги создаёт предпосылки для капиталовложений, особенно когда этому способствует инфраструктура рынка.

Ввиду выше сказанного и несмотря на то, что я не являюсь экономистом, но по причине моей профессиональной деятельности я непосредственно занимаюсь всеми вопросами касающимися недвижимости в Греции, хотела бы поделиться следующим.

Рынок недвижимости в Греции имеет три основные определяющие его особенности:

  1. процент мелкой собственности на душу населения, по статистике превышающий большинство европейских стран,
  2. принадлежность большинства собственников недвижимости к среднему классу, который в основной своей массе опирался на мелкое и среднее предпринимательство,
  3. инфраструктура страны, которая за годы благополучного пребывания Греции в лоне Евросоюза достигла европейских стандартов.

Эти три доминанты в основном определяют динамику роста и снижения цен на недвижимость в Греции и создают предпосылки для иностранных капиталовложений. Ситуация на данный момент в стране такова, что в связи с кризисом, который уже четвёртый год потрясает греческую экономику, средний класс, состоящий из мелких и средних предпринимателей пострадал в первую очередь, что повлияло непосредственно на переформирование цен на недвижимость. Это произошло потому, что мелкие и средние предприниматели в период расцвета экономики в Греции, поддавшись новомодной для них тенденции и имея стабильный на тот момент доход расширяли своё дело за счёт банковских займов. Что привело к тому, что как только покупательная способность рынка упала, абсолютное большинство мелких и средних предпринимателей оказалось не способным к выплате своих кредитов банку.

Изменилось также и греческое законодательство относительно юридических лиц в процедуре банкротства и судебно-принудительного взыскания, которое настаивает на ответственности членов совета директоров предприятий/товариществ с ограниченной ответственностью и даже акционерных обществ, их собственным имуществом за долги предприятия. Как следствие всего этого возникла срочная необходимость большинства должников обналичить свою недвижимость дабы выплатить задолженности кредиторам и избежать процедуры судебно-принудительного взыскания, но это оказалось для большинства из них невозможным, поскольку покупательная способность рынка недвижимости практически равна нулю.

Это в свою очередь привело к тому, что банки сосредоточили огромный процент недвижимости принадлежащей в прошлом их должникам и будучи обесточенными отсутствием наличности на рынке в целом, пытаются обналичить конфискованную недвижимость через аукционы, но отсутствие покупательной способности внутри страны и в основном выжидательная позиция иностранных инвесторов привели к тому, что аукционы открываются и закрываются за отсутствием участников в них. Результатом всего выше сказанного стало следующее, недвижимость стремительно упала в цене - во многих случаях её рыночная стоимость в три раза ниже кадастровой!

Для иностранных инвесторов эта ситуация является исключительно благоприятной для инвестиций на рынке недвижимости в Греции, в подтверждение этому в последнее время наблюдается всё возрастающий интерес зарубежных инвесторов, в частности из Китая. Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость в Греции необходимо отметить несколько подводных камней в этом аспекте, обойти которые в принципе возможно, достаточно только знать как.

Речь идёт о том, насколько лицо покупающее недвижимость становится добросовестным приобретателем в отношении кредиторов продавца/предыдущего владельца, так как по законодательству Греции отчуждение имущества должником с момента формирования его долга в отношении неоплаченных кредиторов может считаться преднамеренным уклонением от оплаты долгов и, как следствие этого, не быть действительным в отношении кредиторов, которые имеют право взыскать долг с нового владельца недвижимости.

Если речь идёт о купле-продаже, где продавцом является частное лицо, то проверка недвижимости не ограничивается изучением записей/регистраций в архиве по недвижимости, но распространяется и на выяснение того, существуют ли кредиторы у данного лица, кем они являются и, по возможности, какие суммы он должен.

На практике это выяснить до конца крайне сложно. В случае, если вы желаете приобрести недвижимость с аукциона, на котором продаётся недвижимость в принудительном порядке, ограничусь советом: никогда это не предпринимать. Ответов на вопрос: почему? очень много и в объёме данной статьи было-бы нереально проанализировать их должным образом, сошлюсь только на то, что речь идёт о различного рода процессуальных препятствиях, которые могут привести фактически к потере данного вами задатка для участия в аукционе.

Самым надёжным на данный момент способом приобретения недвижимости в Греции на мой взгляд является её покупка на банковском аукционе, где по закону банк является гарантом того, что недвижимость не обременена в юридическом смысле этого слова каким-либо существующим или возможным ограничением прав владения её приобретателя. В заключение, считаю необходимым отметить косвенные, но не менее значимые факторы, которые влияют на инвестиции в недвижимость в Греции, такие как: прекрасные климатические условия, живописная средиземноморская природа, экология, высокое качество аграрной продукции, не подлежащий сомнению туристический и исторический интерес к этой стране, инфраструктура европейского уровня, благоприятный, особенно для Россиян, культурно-религиозний фон и гарантированное получение шенгенской мультивизы сроком как минимум на два года.

Надеюсь на то, что вышеизложенное мной в данной статье поможет читателю сделать первые наброски к дальнейшему изучению этой темы.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
что нужно знать нашим гражданам при покупке недвижимости в турции
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Приобретение недвижимости – дело достаточно простое. Но так может показаться лишь на первый взгляд. Тем более, если вы решили приобрести ее в Турции. Недостаточно хорошо зная законы этой страны, можно наломать дров. А значит, потребуется помощник-консультант. За что агентство или агент получает свои комиссионные? Они должны не только подобрать объект, но и полностью проверить объект, собрать весь пакет документов для оформления на покупателя ТАПУ. Главная задача агентов – избавить покупателя от лишних переживаний и взять на себя все вопросы купли-продажи, от начала и до конца. Все действия, безусловно, должны проходить в рамках закона. Как проверить агентство? Достаточно просто: сейчас очень много информации находится в интернете. Не стоит лениться и верить на слово – проверьте. Задайте название агентства в поисковике, зайдите на форумы. Также стоит потребовать у агентов разрешение на их деятельность.Стоит знать, что куплей-продажей в Турции, согласно закону, имеют право заниматься только ее граждане. А потому иностранные посредники являются незаконными. На этот вид деятельности ...

Жилье в России и за рубежом
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Недвижимость в Санкт Петербурге, цены на которую подвержены стабильному росту, является для многих идеальным объектом для вложения собственных сбережений. В том числе, продажа коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге вновь завоевывает рынок. Оправившись от кризиса, организации стали приобретать новые площади для развития. При этом их стоимость остается на весьма приемлемом уровне. Такие организации, как агентство недвижимости "Бекар" занимаются содействием в поиске как жилых, так и коммерческих помещений в Санкт-Петербурге и Ленобласти и, возможно, смогут помочь вам с выбором. Для тех, кому не по карману жилье в Северной Столице, отличным вариантом будет недвижимость в Великом Новгороде. Этот город обладает развитой инфраструктурой и имеет отличную транспортную развязку, так что добраться от него до Москвы или Санкт-Петербурга не будет составлять труда. Но не только северная недвижимость может быть подходящим вариантом. Есть смысл обратить свой взор на Юг, где жилье по ценам бывает иногда даже дешевле, чем в крупных городах России. Так, недвижимость в Черногории в последнее время ...

Хотите купить недвижимость в Турции?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Мы представляем Супермаркет зарубежной недвижимости «Атланта» – это организация, сотрудники которой более двенадцати лет успешно работают в риелторском бизнесе, универсальная команда профессионалов, которая оказывает полный спектр услуг на рынке зарубежной недвижимости. Супермаркет заключил договора эксклюзивного сотрудничества с крупнейшими строительными компаниями. Русскоязычные менеджеры и зарубежные юристы сопровождают наших клиентов в течение всей процедуры приобретения объекта, обеспечивая благоприятный результат сделок покупки-продажи недвижимости за рубежом. Купить зарубежную недвижимость в нашем супермаркете – означает стать владельцем юридически проверенного ликвидного объекта. Мы выставляем на продажу только лучшее! Мы предлагаем Вам купить недвижимость в таких городах Турции, как Анталия, Аланья, Белек, Кемер, Сиде, Гёджек, Даламан, Калкан, Оваджик, Серигерме, Фетхие, Узюмлю, Хисароню, Чалыш. Вы можете купить квартиру, дом с видом на море и горы, купить апартаменты в потрясающем комплексе, а так же арендовать недвижимость в Турции. «Атланта» работает во всех сегментах рынка: новострой, вторичное жилье, коммерческая недвижимость. Купить квартиру в новострое или купить вторичное жилье за рубежом для ...

Дом в Греции - специфика
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Как мы можем судить по жителям нашего поселка, приезжая в Грецию и даже покупая дом, русские люди не сразу понимают специфику его использования. Они привыкли, в общем, к пониманию дачи в Московской области, поэтому основные пункты удивления это: 1) зачем тут сад в 10 соток - мы не собираемся ничего выращивать 2) две террасы? 3)не надо ли сделать стяжку? Если вы покупаете дом на острове, да, в некотором роде это дача, которая впрочем может служить вам и зимой в силу мягкости климата. Зима на островах влажная, поэтому в зимнюю пору дом обогревают изнутри, влага проникает в него не снаружи, а из атмосферы, и никакая стяжка тут не поможет. Большая часть летней жизни проходит на воздухе - обеды накрываются на природе, то есть на террасе. Если в доме (например таком, как строим мы) две террасы, то одна повернута к восходу солнца, на ней можно пить кофе утром, а вторая расчитана на то, чтобы днем оказаться в тени, а ...

Объявления из категории «Недвижимость за рубежом» (посмотреть все объявления)

Срочная продажа. Цена снижена.

2 900 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 43973651 Продаётся 2 комнатная квартира улучшенной планировки! Общая площадь 50.7 кв.м, площадь комнат составляет 16.9+14 кв.м. Кухня 9 кв.м.. Планировка изолированная. Квартира расположена на 9 этаже 16 этажного панельного дома, здание построено в 1986 году. Санузел раздельный (кафель), установлена душевая кабина. Выход на лоджию из большой комнаты. Просторная, ...
28.11.2020  16:17
Лесная усадьба среди вековых сосен на речке Востра недалеко от Иванова

115 000 000  руб.
Регион: Иваново

Лесная усадьба среди вековых сосен на речке Востра недалеко от Иванова. Расположена в уединенном месте среди леса в дер. Ломы, в 12 км от Иванова по московской трассе. Усадьба состоит из коттеджа 500 кв.м (кирпичный двухэтажный с цокольным этажом), нескольких хозяйственных построек, гаража на три автомобиля, участка 150 соток. ...
28.11.2020  12:11
Продается 3-комнатная квартира

3 200 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 26484127 Продаётся 3 комнатная квартира улучшенной планировки в отличном районе. Общая площадь 65 кв.м, площадь комнат 12.3+16.8+10.3 кв.м. Есть 2 застеклённых балкона и раздельный санузел, есть кладовая , которую можно переделать в гардеробную либо за счет нее увеличить размеры кухни!Планировка изолированная. Квартира расположена на 2 этаже 9 этажного ...
27.11.2020  01:07
Продается 1к.кв., г. Иваново, Минская

410 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 43370500 Продаётся 1-комнатная квартира (ЧУ), общая площадь 26.3, площадь комнаты 14.7 кв.м. Отопление от газового котла. Подходит под ипотеку и материнский капитал. Реальному покупателю ТОРГ! Площадь (кв.м): 26.3 Наличие системы кондиционирования: нет Наличие телефона: нет Ремонт: косметический ремонт Возможна ипотека: да Наличие ...
24.11.2020  17:35
Лесная усадьба среди вековых сосен на речке Востра недалеко от Иванова

115 000 000  руб.
Регион: Иваново

Лесная усадьба среди вековых сосен на речке Востра недалеко от Иванова. Расположена в уединенном месте среди леса в дер. Ломы, в 12 км от Иванова по московской трассе. Усадьба состоит из коттеджа 500 кв.м (кирпичный двухэтажный с цокольным этажом), нескольких хозяйственных построек, гаража на три автомобиля, участка 150 соток. ...
23.11.2020  12:06
Продается 1к.кв., г. Иваново, Шошина

490 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 43848443 Продам комнату в общежитии!!! Комната 14 кв.м. после косметического ремонта: пластиковое окно, натяжной потолок, подводка под стиральную машину и раковину, двойная дверь. Соседи приличные и дружелюбные люди! Отличный вариант ...
21.11.2020  12:28
Продается 1к.кв., г. Иваново, Свободы

1 800 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 43838962 Продаётся 1-я квартиры улучшенной планировки из белого и красного кирпича, дом 1988 года! Большая кухня, лоджия застеклена, под лоджией сарай! Отличный вариант ...
20.11.2020  02:49