Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Анализ факторов, влияющих на инвестиции в турецкую недвижимость

турецкая недвижимость Главные факторы инвестирования в недвижимость Турецкой Республики

Турция это уникальная страна, где переплелось культурное наследие Востока и Запада, азиатских и европейских стран, а также стран арабского мира. В то же время она является светским государством, довольно демократичным и открытым для туристов со всего мира. С каждым годом поток иностранцев в Турцию все более увеличивается, в значит, увеличивается и число иностранных инвестиций в экономику Турецкой Республики и, в частности, в сектор недвижимости.

Инвестиции в турецкую недвижимость можно разделить на две части:

вложение средств в недвижимость на Средиземноморском побережье Турции, где цены значительно выросли в 2011 году, иинвестиции в жилую и коммерческую недвижимость стремительно развивающегося Стамбула, который переживает в последнее время экономический бум и где наблюдается устойчивый спрос на указанную недвижимость. Кроме того, в Турции на высокий уровень вышел гольф-туризм, и в стране на сегодняшний день есть множество великолепных полей для гольфа по абсолютно приемлемым ценам, что делает её еще более привлекательной для иностранных инвесторов.

В настоящее время Турцию посещает около 25 млн. туристов в год, в это ведет к увеличению спроса на жилье. Инвесторы ставят своей целью получение прибыли от роста цен на недвижимое имущество, а также от сдачи ее в аренду. Поэтому места для покупки недвижимости выбираются очень тщательно.

На наибольшую прибыль можно рассчитывать, покупая недвижимость вдоль Средиземноморского побережья, прежде всего, вАнталийском регионе,Бодруме иФетхие, в которых, к тому же, есть аэропорты (исключением является Фетхие, расстояние от которого до ближайшего аэропорта Даламан составляет 60 километров).

Стамбул привлекателен для инвесторов своей древней культурой и поразительной красотой, а также быстро растущей экономикой, поэтому поток инвестиций в этот огромный мегаполис растет из года в год. Транспортная инфраструктура Турецкой Республики в последние годы значительно улучшилась. Первоклассное воздушное сообщение обеспечивает международные рейсы, загруженные до предела в летний период.

Этот фактор также благоприятен для зарубежных инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в недвижимость на популярных морских курортах. Имея быстрыми темпами развивающуюся экономику и численность населения свыше 70 миллионов граждан, рынок недвижимости Турции стал более доступен и для турецких жителей, которые стали более платежеспособными в последние годы и у которых появилась возможность приобретать недвижимое имущество, особенно в введением более доступных правил ипотечного кредитования жилья.

Экономические факторы

В Турции динамично развивается сфера туризма, а страна получает неплохие доходы от этой отрасли. Более доступными становятся международные полеты и другие виды услуг, а шанс Турецкой Республики стать членом Европейского Союза становится все более реальным.

Не секрет, что многие зарубежные инвесторы приобретают недвижимое имущество в Турции именно из-за возможности ее вхождения в ЕС, что, несомненно, повлечет за собой рост цен на такую доступную сейчас недвижимость. Турецкая Республика входит в двадцатку крупнейших экономически развитых государств мира и занимает в настоящее время очень прочные позиции, а в дальнейшем её экономика будет еще больше расти и развиваться.

Политические факторы

Турецкая Республика является членом Организации Объединенных Наций и членом НАТО (с 1952 г.), она одна из самых стабильных стран в политическом смысле, несмотря на давние конфликты с Грецией по поводу раздела острова Кипр, вступившего в ЕС в 2004 году. Кипрский вопрос стал основным препятствием на пути вступления Турции в Европу, по в последнее время наблюдаются положительные моменты на пути мирного урегулирования с Грецией всех спорных вопросов. Став членом ЕС, Турция может предоставить европейским партнерам высококвалифицированную рабочую силу, а это поможет спасти их от старения коренного населения.

По статистике, население Турции продолжает увеличиваться примерно на 2 % в год. 70% населения страны молодые люди в возрасте до 30 лет, а к 2014 году четверть населения страны будет моложе 14 лет. Огромным препятствием на пути вступления Турции в Евросоюз стала проблема геноцида армянского населения.Турецкое правительство отказалось признать массовые убийства армян в Османской империи, и эту политику уже осудили целый ряд европейских стран, а также США и Канада. И всё же Турция медленно, но верно идет по пути интеграции с Европой, и в настоящее время предпринимает все необходимые шаги для вступления в ЕС.

Природные факторы

Природные условия Турции очень разнообразны, но в целом страна характеризуется очень мягким и тёплым климатом с 300 солнечными днями в году и кристально чистыми водами Средиземного и Эгейского морей. Климат на побережье субтропический, с долгим и жарким летом (от +30 до +40 градусов) и дождливой и мягкой зимой (от +10 до +20 градусов), поэтому Анталийский регион называют Турецкой Ривьерой. Сезон для купания здесь длинный с апреля по ноябрь. Исходя из этого, отдыхать в Турции гораздо выгоднее, чем, например, в Крыму, на Черноморском побережье Кавказа или в той же Болгарии, где сезон длится только три летних месяца.

Логистические факторы

Турция является одним из самых развитых туристических направлений в мире, в её крупные международные аэропорты находятся в Анталии, Стамбуле, Анкаре, Измире, Даламане, Бодруме, Адане и Трабзоне. Трехчасовой перелет из Москвы в Анталию делает этот город самым популярным местом отдыха россиян, учитывая отсутствие оформления визы. Столько же времени тратят британцы на перелет из Лондона в Бодрум, Даламан, Стамбул и Измир.

В течение всего сезона (с 15 апреля по 15 октября) можно купить билет на недорогие чартерные рейсы, не говоря уже о регулярном авиасообщении круглый год. Сеть внутренних полетов обеспечивают Турецкие Авиалинии (Turkish Airlines) и другие авиакомпании Турции. Для связи с аэропортами налажено автобусное сообщение. Качество дорог в Турции просто идеальное, соответствующее европейским стандартам. Существует также сеть государственных железных дорог Турции, связывающая все крупные города страны.

Также попасть в Турцию можно морским путем через паромное сообщение между её 15 портами на Черном, Средиземном и Эгейском морях.

Вывод:

Учитывая все вышеназванные факторы, Турецкая Республика становится очень популярным направлением в плане инвестирования средств в недвижимое имущество страны.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Инвестиции в недвижимость Турции
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Если вы решили сделать инвестиции в недвижимость Турции и приобрести квартиру или виллу для последующей сдачи ее в аренду, то для начала вам придется разобраться со специфическими особенностями турецкого рынка недвижимости. Прежде всего, нужно понимать, что в Турции следует четко разграничить внешний – туристический – рынок аренды недвижимости от внутреннего рынка аренды, который значительно отличается от внешнего рынка. Надо сказать, что в целом покупка недвижимости в Турции в целях инвестиции дает возможность получать довольно высокую доходность для всех категории инвесторов, включая и тех, кто заинтересован в получении доходов от сдачи своей недвижимости в аренду - как на внутреннем, так и на внешнем рынке аренды недвижимости. Сегодня турецкая недвижимость – это не только жилье для отдыха или квартира за границей, это еще и эффективный инструмент сохранения финансов и приумножения своих инвестиций. Но если вы задумались о приобретении недвижимости в Турции для того, чтобы затем получать стабильный доход от сдачи ее в аренду, то ...

Виды недвижимости: в России и за рубежом
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 28.07.2017

 Виды недвижимости могут быть самые различные в зависимости от классификации. Одной из них является разделение жилья на российское и зарубежное. Какое из них наиболее популярно у российских граждан на данный момент? В первую очередь нужно отметить недвижимость в США. Она пользуется сегодня особенным спросом. Благодаря широкому выбору климатических зон и хорошо развитой инфраструктуре населенных пунктов, рынок способен предоставить большой ассортимент жилья в этой стране. Недвижимость в Хорватии представляет собой курортный сегмент жилья. Отдых в собственном доме на берегу моря будет комфортабельным благодаря теплому климату и прекраснейшим пейзажам этой страны. Как и недвижимость в США, жилье в Хорватии пользуется большой популярностью. Продажа загородной недвижимости в Ленинградской области осуществляется многими частными лицами, и этот вид жилья обладает необычайной популярностью у граждан, которые по тем или иным причинам желают иметь свой загородный дом вблизи петербуржской квартиры. Если вы относитесь к такой категории граждан, то, возможно, подходящим вариантом для вас окажется жилье в районе Ленобласти с развитой ...

Гарантия Банка при продаже недвижимости в Турции
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Сегодня в Турции, обсуждается вопрос защиты прав покупателя, приобретающего недвижимость на стадии строительства. Эту тему поднял Министр Окружающей среды и Градостроительства Эрдоан Байрактар (Erdoğan Bayraktar), который сказал, что продажа недвижимости в Турции на стадии строительства являясь очень важным финансовым инструментом для застройщика, в то же время, часто становится причиной нарушения прав покупателя и необходимо разработать меры, которые бы смогли защитить его права при приобретении квартиры. Согласно новому подготовленному законопроекту, застройщику будет запрещено продавать недвижимость на стадии строительства, без гарантийного письма банка, в котором он обслуживается. Эрдоан Байрактар (Erdoğan Bayraktar) отметил, что на сегодняшний день законопроект начинает обретать окончательную форму и в нём предусматривается система, по которой доходы застройщика от продажи недвижимости в Турции будут резервироваться на банковском счёте и по мере продвижения строительства, и снижения рисков, зарезервированная сумма по гарантийному письму будет снижаться. ...

Ипотека в России или Европе?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 По данным консалтинговой компании «Делойт» российская ипотека отстает от европейской. На каждого россиянина в среднем приходится около 311 евро общего долга, что в несколько раз ниже даже самых экономных стран Европы. Покупка недвижимости, машины, мебели, бытовой техники и остальных ноу-хау современного мира значительно упрощена. Имея стабильное рабочее место и постоянный доход, всегда можно расчитывать на помощь кредитов и ипотеки. Современные банки в считанные часы или дни рассматривают документы и выдают нужный кредит под проценты. Эта удобная и простая процедура - значительная помощь при покупке недвижимости, к которой прибегают люди всего мира. По данным компании «Делойт» российская ипотечная задолженность гораздо ниже европейской. Доля ипотечных кредитов по Евросоюзу составляет 51 % от ВВП, с самым высоким уровнем в Нидерландах и Дании, а в России она всего 2,6 %. Аналитики считают, что основной потенциал роста кредитования России состоит в ипотечном кредитовании, но высокие цены на недвижимость заметно препятствуют этому развитию. Поэтому население отдает предпочтение розничному и ...

Объявления из категории «Недвижимость за рубежом» (посмотреть все объявления)

Продается 3к.кв., г. Иваново, Профсоюзная

5 260 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 26920103 Продаётся 3 комнатная квартира бизнес класса в ЖК "Шереметевская миля"! Квартира расположена на 4 этаже в новом кирпично-монолитном доме! Индивидуальное газовое отопление! Крытая парковка! Панорамное остекление! Окна выходят на обе стороны дома, прекрасный вид из окна: набережная р. Уводь, "Шереметев Парк отель". Развитая инфраструктура: Высшие учебные заведения ...
22.10.2020  16:59
Продается 3к.кв., г. Иваново, Профсоюзная

5 260 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 26926648 Продаётся шикарная 3 комнатная квартира бизнес класса в ЖК "Шереметевская Миля" . Квартира располагается на 8 этаже в новом кирпично монолитном доме. Индивидуальное газовое отопление.Два санузла. Крытая парковка. Панорамное остекление, окна выходят на обе стороны дома, красивый вид из окна: "Шереметев Парк Отель" , набережная реки Уводь. Жилой ...
22.10.2020  16:59
Сдается квартира рядом с колледжем ивгпу.

6 500  руб.
Регион: Иваново

Квартира в хорошем состоянии. Все фотографии соответствуют. В шаговой доступности все необходимое. Готовы рассмотреть на заселения абсолютно всех, главное своевременная оплата. Пожалуйста звоните по номеру в объявлении в дневное время. Площадь (кв.м): 41 комиссия арендатора: 0 предоплата: 0 Срок аренды: помесячно Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 8 Ремонт: косметический ремонт Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие ...
21.10.2020  01:13
Дом свободен на Новогодние праздники.

6 500  руб.
Регион: Иваново

Сдается посуточно шикарный двухэтажный коттедж со всем необходимым. В подарок кальян. со всем нужным для комфорта гостей. На территории мангал, беседка, печь, казан, парковка, пристрой с сауной и баней. На первом этаже дома развлекательная зона, караоке, музыкальный центр, плазменный большой телевизор, просторный зал с зоной отдыха и камином. Для ...
21.10.2020  01:13
Квартира под мероприятия посуточная!

1 600  руб.
Регион: Иваново

Сдается квартира посуточная, возможны мероприятия. Есть пастельное белье, посуда. До 15 человек. Хорошая музыкальная система. Игровая приставка. Можно в квартире курить кальян. Сигареты на балконе. Звоните, чтобы узнать свободные даты. Площадь (кв.м): 55 комиссия арендатора: 0 Срок аренды: посуточно Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 10 Ремонт: косметический ремонт Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: нет ...
21.10.2020  01:13
Квартира с хорошей инфраструктурой!!!

8 000  руб.
Регион: Иваново

Недалеко от квартиры взрослая поликлиника, множество детских садов и школ, аптека, Магнит. Есть возможность докупить некоторую мебель, но в принципе есть все необходимое. (Насчет некоторой мебели уточняйте при звонке или на просмотре). В арендаторах не принципиальны, при отсутствии своевременной оплаты без уважительной причины возможно расторжения договора найма. Можно с небольшими животными ...
21.10.2020  01:13
Сдается комната в хорошей просторной квартире.

5 400  руб.
Регион: Иваново

Комната в двухкомнатной квартире. Вторая комната уже сдана девушке. Так что предпочтительней представительницы прекрасного пола. По договоренности с соседкой можно с домашними животными. Вся необходимая мебель присутсвует. Звоните, чтобы уточнить насчет просмотра в дневное время. Площадь (кв.м): 51 комиссия арендатора: 0 предоплата: 0 Срок аренды: помесячно Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 8 Ремонт: косметический ремонт Наличие отопления: да Наличие ...
21.10.2020  01:13