Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Перепланировка квартиры и ее реализация

оформление перепланировки квартиры Рынок квартир сегодня насыщен большим количеством различных предложений. Множество организаций, таких как "квартира ру" или "юит квартиры", занимаются реализацией недвижимости в новостройках и строящихся домах. Тем не менее, не всегда проектная планировка помещений устраивает покупателей.

Еще в советские времена, когда в огромных объемах выпускались целые серии квартир в типовых домах, перепланировка квартиры представлялась довольно выгодным занятием. Поэтому сегодня большое количество жилых помещений отличается от изначального проекта, модифицировано жильцами по своему усмотрению. Однако часто купля-продажа квартир с перепланировкой может представлять значительные трудности.

Если же вы хотите продать свое жилье, следует знать, что перепланировка квартиры может обернуться снижением спроса на вашу недвижимость. Дело в том, что многие покупатели опасаются приобретать жилплощадь, подвергшуюся изменениям, ввиду возможных сложностей, которые могут возникнуть в связи с отсутствием на нее разрешения. Продажа такого жилья может быть серьезной задачей.

Как это ни странно, большие проблемы в этой области возникают при продаже комнаты в коммунальной квартире. Все дело в том, что, по документам, любая квартира – это единое помещение, и перепланировка одной ее комнаты, пусть даже соседской, усложняет жизнь сразу всем остальным жильцам. Купля-продажа квартир такого рода значительно осложнена. Чтобы продать даже долю площади в коммунальном помещении, которое переоборудовали не в соответствии с действующим законодательством, нужно приложить немало усилий, чтобы добиться от осуществлявшего эти изменения соседа их согласования, либо, в самом худшем случае развития событий, уговорить его вернуть все в первоначальное состояние.

Все те же "квартира ру" и "юит квартиры" сегодня реализуют серии квартир с современной планировкой. Но, если вы хотите переделать все по-своему, следует знать, что переоборудование жилья должно происходить согласно требованиям законодательства. Тем более что С 2005 года ответственность за самовольное изменение планировки жилых помещений значительно отяготилась.

Если вам больше по душе вторичный рынок квартир, приобретать жилье на нем следует с максимальной осторожностью. Часто бывает так, что хозяин своих квадратных метров не смог согласовать отдельные составляющие перепланировки. Такое бывает, когда во время переоборудования жилого помещения были проведены работы, которые нарушают действующие законодательные требования и нормы. В этом случае собственнику поручается устранить такие нарушения, иными словами – вернуть все на место, причем за свой же счет. Задумавшись о времени и растратах, которые сулит ему подобное занятие, хитрый владелец жилья пытается его продать, при этом по весьма привлекательной цене, но при условии, что покупатель возьмет на себя все хлопоты по согласованию перепланировки. Естественно, продавец не считаем нужным осведомить клиента о том, что существующий план жилого помещения узаконить невозможно, и, как следствие, требуется сложный, дорогостоящий и затратный по времени ремонт. И производить его необходимо будет новому хозяину квартиры, ибо по нынешнему законодательству, ответственность за перепланировку несет фактический собственник незаконно переоборудованного жилья, вне зависимости от того, кто это самое переоборудование производил.

Тем не менее, простой ремонт помещения, в том числе косметический, не требует каких-либо специальных разрешений, поэтому не стоит бояться купли-продажи квартир с новыми обоями, сантехникой и линолеумом.

Дата: 20.06.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Зачем нужно согласовывать перепланировку?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Необходимо знать, что Жилищный кодекс РФ обязывает владельцев квартир согласовыватьпроизводимую перепланировку. В случае если перепланировкав квартире выполняется без получения соответствующих разрешений, она является самовольной. За самовольную перепланировкуадминистративный кодекс (КоАП РФ) предусматривает влечет наложение административного штрафана граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Но это не значит что, уплатив штраф, владелец квартиры освобождается от обязанности узаконить перепланировку. Кроме штрафа существует более серьезное последствие, установленное статьей 29 Жилищного кодексаРФ, в виде обязанности собственника привести помещение в прежнее состояние, в случае отказа, по решению суда жилое помещение может быть продано с торгов. Если вы сделали самовольную перепланировкув неприватизированной квартире, то приватизировать квартирувы не сможете. Вам придется либо согласовыватьпроизведенную перепланировку, либо приводить квартиру в первоначальный вид. Несогласованная перепланировкав квартире не позволит вам заложить квартиру, или продать с помощью ипотеки. При продаже квартиры с самовольной перепланировкойвы можете существенно потерять в цене квартиры. Как правило, квартиры с самовольными перепланировками стоят дешевле, т.к. на приобретателя жилья ложиться вся ответственность ...

Почему люди со временем сожалеют если не делают проект на строительство дома
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 14.07.2019

Почему люди со временем сожалеют если не делают проект на строительство дома  Зачастую начиная строительство загородного дома возникают неожиданные статьи расходов, которые не учитывались сметой. Непредвиденные затраты, объем которых может хорошо «ударить по карману», многие владельцы стараются исключить. Главным мотивом таких решений является уверенность в том, что это не самая важная часть в стройке. Под экономию попадает и проект на строительство и различные исследования, включая геологическую разведку на выбранном для застройки участке. Мы постараемся разобраться верно это или ошибочно. Самой распространенной идеей экономии является строительство без проекта. Многие застройщики убеждены, что обыкновенного плана с расположением этажей, комнат, указанием типа кровли и фундамента вполне достаточно, чтобы построить нормальный дом, увы, этого будет мало. Конечно можно сэкономить деньги, ведь они еще понадобятся при таком затратном мероприятии как строительство своего загородного дома. Главное иметь представление о том, как нужно будет поступить, если легкомыслие в проектировании стало причиной таких проблем как: недостаточная ...

Дополнительные работы. Превышение сметы по договору строительного подряда.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Увеличение сметы строительных работ по договору строительного подряда в результате выполнения подрядчиком вспомогательных работ либо использования большого количества материалов или удорожание используемого, причем, когда увеличение всей стоимости работ заранее не оговорено с заказчиком, является самой распространенной ситуацией. В результате чего, подрядчику приходится требовать оплату этих работ через суд, а их решения не часто принимают сторону исполнителя договора. Причем каждый конкретный случай превышения сметы, несмотря на простоту, имеет специфические особенности и требует тщательного анализа. Вопросы, касающиеся оформления, в т.ч. и превышения сметного расчета в договоре строительного подряда зафиксированы в статье 709 ГК РФ. Исходя из содержания этой статьи, объем, и содержание работ определяются техдокументацией, а стоимость строительных работ и материалов, соответственно, сметой. В большинстве случаев, в виду недоступности проектной документации, смета в контракте определяет стоимость и начальный объем работ. Данной позиции следуют и судьи арбитражных судов. В контракте должно быть перечислено, кто делает и представляет смету. Также выделяют следующие виды сметы: во-первых, смета может быть твердой (иными ...

Не упустите свои возможности в выборе жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 26.08.2020

Нью-Йорк — Москва У крупнейших мегаполисов разных стран есть общий знаменатель — яркие возможности. Каждый, кто не желает их упускать — живет в ритме большого города. Выбор постоянного жилья в таких условиях превращается в нечто большее, чем просто вопрос комфорта. Занять выгодную позицию — это стратегия с прицелом на успех.  Меньше километра до оживленной магистрали ТТК и считаные минуты пешей прогулки до м. «Дмитровская» дают возможность планировать свое время, несмотря на загруженность дорог. К тому же оказываться в нужном месте в нужное время намного проще, если вы живете всего в 5,5 км от Кремля. «Савеловский Сити» — жилой комплекс, воплотивший свободу, легкость и современный стиль. Построенный в лучших традициях Нью-йоркских небоскребов, он объединил в себе все преимущества инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни: гипермаркет METRO Cash&Carry, дизайн-завод Флакон, творческий квартал и множество зон отдыха с детскими площадками. Внутреннее устройство домов позволяет оставить за порогом все тревоги, пыль дорог и городской шум. Просто смотреть в ...

Объявления из категории «Проектные работы» (посмотреть все объявления)

Срочная продажа. Цена снижена.

2 900 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 43973651 Продаётся 2 комнатная квартира улучшенной планировки! Общая площадь 50.7 кв.м, площадь комнат составляет 16.9+14 кв.м. Кухня 9 кв.м.. Планировка изолированная. Квартира расположена на 9 этаже 16 этажного панельного дома, здание построено в 1986 году. Санузел раздельный (кафель), установлена душевая кабина. Выход на лоджию из большой комнаты. Просторная, ...
28.11.2020  16:17
Лесная усадьба среди вековых сосен на речке Востра недалеко от Иванова

115 000 000  руб.
Регион: Иваново

Лесная усадьба среди вековых сосен на речке Востра недалеко от Иванова. Расположена в уединенном месте среди леса в дер. Ломы, в 12 км от Иванова по московской трассе. Усадьба состоит из коттеджа 500 кв.м (кирпичный двухэтажный с цокольным этажом), нескольких хозяйственных построек, гаража на три автомобиля, участка 150 соток. ...
28.11.2020  12:11
Продается 3-комнатная квартира

3 200 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 26484127 Продаётся 3 комнатная квартира улучшенной планировки в отличном районе. Общая площадь 65 кв.м, площадь комнат 12.3+16.8+10.3 кв.м. Есть 2 застеклённых балкона и раздельный санузел, есть кладовая , которую можно переделать в гардеробную либо за счет нее увеличить размеры кухни!Планировка изолированная. Квартира расположена на 2 этаже 9 этажного ...
27.11.2020  01:07
Продается 1к.кв., г. Иваново, Минская

410 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 43370500 Продаётся 1-комнатная квартира (ЧУ), общая площадь 26.3, площадь комнаты 14.7 кв.м. Отопление от газового котла. Подходит под ипотеку и материнский капитал. Реальному покупателю ТОРГ! Площадь (кв.м): 26.3 Наличие системы кондиционирования: нет Наличие телефона: нет Ремонт: косметический ремонт Возможна ипотека: да Наличие ...
24.11.2020  17:35
Лесная усадьба среди вековых сосен на речке Востра недалеко от Иванова

115 000 000  руб.
Регион: Иваново

Лесная усадьба среди вековых сосен на речке Востра недалеко от Иванова. Расположена в уединенном месте среди леса в дер. Ломы, в 12 км от Иванова по московской трассе. Усадьба состоит из коттеджа 500 кв.м (кирпичный двухэтажный с цокольным этажом), нескольких хозяйственных построек, гаража на три автомобиля, участка 150 соток. ...
23.11.2020  12:06
Продается 1к.кв., г. Иваново, Шошина

490 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 43848443 Продам комнату в общежитии!!! Комната 14 кв.м. после косметического ремонта: пластиковое окно, натяжной потолок, подводка под стиральную машину и раковину, двойная дверь. Соседи приличные и дружелюбные люди! Отличный вариант ...
21.11.2020  12:28
Продается 1к.кв., г. Иваново, Свободы

1 800 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 43838962 Продаётся 1-я квартиры улучшенной планировки из белого и красного кирпича, дом 1988 года! Большая кухня, лоджия застеклена, под лоджией сарай! Отличный вариант ...
20.11.2020  02:49