Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Реконструкция чердака под мансарду

 

Мансарды 

 

·        получение новых площадей в существующих зданиях в сложившейся городской среде;

·        интересные панорамы города, открывающиеся из окон мансарды;

·        сравнительно небольшие материальные затраты при получении дополнительных площадей из-за минимизации расходов на прокладку инженерных сетей, т.е. образованные мансарды будут подключены к уже существующим сетям.

Безусловным благом для существующих зданий и жильцов является обновление и реконструкция старых инженерных сетей, ликвидация протечек и утепление  кровли бывшего чердака, на котором перестанут образовываться злополучные  сосульки. 

Поскольку в исторической части нашего  города практически все здания имеют  неэксплуатируемые чердаки, то пришло время всерьез подумать о переоборудовании их  под мансарды. Все бы было замечательно, если бы не строгость нашего законодательства обязывающего получить согласие всех собственников здания. Т.е. закон предусматривает, что теоретически каждый собственник квартиры (и/или нежилого помещения) имеет равные права на не обустроенный чердак соразмерно доли своей квартиры(и/или нежилого помещения)   в имуществе всего дома. Любой потенциальный инвестор, претендующий на необорудованный чердак столкнется с непробиваемой стеной этого закона. Ему придется лично обходить и собирать подписи всех собственников в доме по утвержденной форме подписного листа. Разумеется, не все проявят сознательность и пойдут навстречу инвестору, даже, если инвестор будет убеждать граждан, что  при постройке мансарды из неухоженного подкровельного пространства получится уютная мансарда с заменой инженерных сетей дома, ликвидацией протечек и утеплением кровли и т.д. Одни собственники откажут просто из  вредности, другие будут требовать от инвестора взамен своего согласия такие непомерные выгоды для себя, что редкий инвестор продолжит свои действия по дальнейшей работе над идеей строительства  мансарды.  Для инвестора это будет не возможно или не выгодно. Правительство города уже давно обсуждает вопрос о признании чердаков собственностью города и о выставлении их на торги для переоборудования под мансарды. Но, к сожалению, реальных сдвигов в этом направлении пока нет.

В настоящее время построить мансарду реально либо на очень малонаселенном доме, либо на нежилом здании, принадлежащем на правах собственности самому инвестору. Т.е. мансарды появляются на административно – бытовых и офисных зданиях, где сбор подписей жильцов не требуется.  Вполне оправданным было бы возведение мансарды на жилых домах без чердаков, т.е. с плоской кровлей, где уже существует гидроизоляция перекрытия, где нет необходимости в демонтаже деревянной стропильной системы крыши чердака. Но, такие дома расположены в основном в спальных, инвестиционно не привлекательных районах окраины города. Хотя, подобные эксперименты были не так давно реализованы при санации т.н. «хрущевок», например, на Торжковской улице, но, это скорее исключение, чем правило.

Есть еще одна проблема мансард, о которой знают в основном профессиональные проектировщики и строители. Это проблема получения разрешений и согласований в различных заинтересованных ведомствах нашего города. Ведь не секрет, что ранее возведенные мансарды не всегда отвечали эстетическим, а также санитарным и пожарным  требованиям. Поэтому в городе  стараются не допустить новых некачественных мансард. С этим  вполне можно согласиться. В КГИОП уже давно обсуждается вопрос о создании ”типовых” решений по внешнему виду мансард, чтобы любой потенциальный инвестор мог бы просто выбрать по каталогу приемлемую для себя мансарду для того или иного дома и разработать ее проект с помощью профессионалов-проектировщиков, но вопрос пока не решен.

 

У читающего эти строки может создаться впечатление, что тема мансард в нашем городе практически закрыта. Но это, конечно, не так. В нашей фирме накоплен  значительный опыт по переоборудованию чердаков под мансарды. Несмотря на все препятствия, мы спроектировали, согласовали и по нашим проектам построено и введено в эксплуатацию в городе около сорока жилых и нежилых мансард.

Наша фирма приглашает всех заинтересованных частных инвесторов не пугаться трудностей и заказывать у нас проекты переоборудования чердаков под мансарды. В каждом конкретном случае мы с удовольствием проконсультируем вас именно по вашему вопросу и совместно выработаем план дальнейших действий. Инвесторам только надо понимать, что преодоление всех трудностей, связанных с правовым статусом мансард, нельзя перекладывать на плечи проектировщиков. Инвесторы должны работать в тандеме с проектантами по всем вопросам, чтобы конечным результатом была бы постройка такого интересного и уникального сооружения, как мансарда.

 ООО Фирма "АРБИ"

 www.proekti-spb.ru

 

 

 

 

 

Наш город в последние годы динамично развивается и растет.  Свободные под новое строительство площади сокращаются. В тоже время стало модно жить и работать в историческом центре города. Поэтому остро встал вопрос о создании новых квадратных метров жилых и нежилых площадей в существующей исторической застройке. Инвесторы  вспомнили об опытах Парижа, где практически не существует неэксплуатируемых чердаков. Все чердаки уже давно переоборудованы под дополнительные жилые и нежилые площади – мансарды. Интерес к мансардам заключается в нескольких позициях:

Дата: 22.04.2011
Статьи рубрики Строительство и ремонт
Окраска банных печей.
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 11.08.2010

  Сильно пламя будет биться С треском, воем и искрой. Будет наша печь топиться. Жар давая не земной!              Защита металла от коррозии – одна из важнейших задач, которая стоит перед каждым, кто заинтересован в защите своих изделий и продлении их срока эксплуатации. Одним из современных средств борьбы с коррозией является применение лакокрасочных материалов.        Особенно актуальна эта задача для защиты мангалов, которые, как правило, устанавливаются на открытом воздухе, печей для бань, саун, которые эксплуатируются в условиях повышенных температур и повышенной, а часто 100%-ной  влажности.       Самая важная часть бани - печь, поэтому к ее внешнему виду предъявляются повышенные требования. Чем более красивыми формами наделена печь, тем больше средств потратил производитель на подготовку производства. За визуальную эстетику не грех и заплатить. С одной стороны печь является украшением бани, с другой она подвергается воздействию открытого огня, холодной воды, пара, поэтому чаще всего внешнюю поверхность печей окрашивают термостойкими эмалями. Лучше других для этой цели подходит термостойкая кремнийорганическая эмаль КО-8111 ...

Щебень - общее описание .
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 20.07.2010

Щебень - это материал, получаемый методом дробления скальной горной породы. Его добывают в карьерах, взрывая горную породу, которую в последствии путем «грохочения» (вид дробления гранита) превращают в щебень. Самой применяемой и распространенной в Москве и Подмосковье горной породой является гранит. Еще один способ получить щебень это дробление валунов и гравия   Свойства щебня. Важнейшими свойства щебня из природных каменных материалов являются: - прочность; - морозостойкость; - радионуклидная активность (радиоактивность); - водонасыщение и водопоглощение ; - насыпная, истинная, средняя и плотности; - форма зерен изерновой состав . Другими свойствами щебня из природной горной породы являются: - содержание вредных загрязняющих и химически примесей; - адгезия или по другому «слипаемость» (сцепка с битумом) и др.   Фракции щебня. Фракции щебня разделяются по крупности. Максимально допустимый размер отдельно взятого камня (зерна) и называют «Фракция». Подразделяются фракции ...

Секционные гаражные ворота
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 05.02.2013

На сегодняшний день секционные ворота один из неотъемлемых атрибутов загородного дома, коттеджа, цехов какого-либо предприятия или склада. Функционал ворот это: обеспечение удобного входа или въезда на территорию, ограничение доступа, удобство эксплуатации. Современные ворота это практичность, надежность, красота и защита. В этой статье речь пойдет об автоматических воротах. Существует несколько основных их типов, которые различаются конструкционными особенностями. Автоматические ворота бывают распашными, сдвижными, секционными, подъемно—поворотными, гильотинными, рулонными. В зависимости от типа, существуют некоторые особенности их установки, об этом и хотелось бы рассказать подробнее. Подробнее на сайте: http://gs-automatic.ru/automatic_gate ...

История деревянного домостроения на Руси - как это было...
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 11.05.2011

 Большая часть наших современников считает, что времена, когда по нашей земле не ездили машины, когда города были деревянными, а люди говорили и писали по большей части на непонятном нам языке, ушли в далёкое прошлое. Им кажется, что мы можем каким-то образом почувствовать особенности быта и нравов наших далёких предков только в музее, посмотрев через стекло на предметы, найденные археологами. Наверное, в какой-то степени они правы, но что будет, если отъехать, например, в северную часть европейской России, остановиться у какой-нибудь деревни и зайти в любой дом? Мы соприкоснёмся с традициями, которые зародились во времена, когда Русь только-только сформировалась как государство, когда Москва была простым селом, а люди в общей массе язычниками.    Благодаря находкам археологов, письменным источникам, дошедшим до нас в основном в переписанном виде, и анализу традиций современной деревни, можно выявить некоторые закономерности и восстановить приблизительную картину быта и нравов тех времён, представить, как жили наши предки, ведь жилище – один из ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

Бетон высокого качества, автобетононасосы

500  руб.
Регион: Иваново

БЕТОН ВСЕХ МАРОК. Пескобетон. Раствор цементный. Собственное производство. Действует гибкая система. СКИДОК!!!!! Бетон проходит проверку лицензированной лабораторией, Качество гарантируем. Доставка на объект. Индивидуальный подход к каждому клиенту!!! Выезд специалиста на объект Работаем С НДС и Без НДС весь перечень документов. Паспорт качества. Работаем для Вас в удобное время без выходных и перерывов. - Услуги Автобетононасоса - Кирпич 12000т.р. ...
21.05.2020  15:29
Изготовление металлоконструкций

2 500  руб.
Регион: Иваново

Мы предлагаем полный перечень услуг по проектированию, изготовлению и монтажу металлоконструкций. Все работы осуществляются профессионалами в кратчайшие сроки и по выгодной цене. Наша компания работает как с физическими лицами, так и с организациями. Независимо от сложности и объема работ, мы готовы рассмотреть любой заказ и предложить выгодную цену на запрашиваемую ...
23.04.2020  13:40
Фундаменты

1 800  руб.
Регион: Иваново

Закладка фундамента – первый этап в строительстве дома, да и любого сооружения, от которого будет зависеть долговечность и надежность здания в целом. Наша компания предлагает полный комплекс профессиональных услуг в Иванове и области по строительству прочных и долговечных фундаментов для домов из качественных современных материалов под ключ. Мы строим следующие ...
23.04.2020  13:33
Уборка территорий. Благоустройство. Озеленение

800  руб.
Регион: Иваново

Благоустройство территории – это одна из многочисленных задач, возникающих при освоении земельного участка, будь это маленький дачный участок или крупный микрорайон в городе. Процесс благоустройства какой-либо площади предполагает выполнение комплекса строительно-монтажных работ, направленных на улучшение как практических (удобная сеть пешеходных дорожек, пандусы, перила для маломобильных граждан, скамейки и т.д.), так ...
13.04.2020  16:32
Строительство, ремонт, отделка

450  руб.
Регион: Иваново

Предлагаем услуги в сфере строительства и ремонта объектов индивидуального, промышленного и сельскохозяйственного назначения, а собственная база спецтехники и средств малой механизации, позволяет нам решать сложные задачи на самом современном уровне. Основные направления: - индивидуальное строительство: беседки, бани, садовые домики, дома от 7500 р/м2; - промышленное строительство: ангары, склады от 8000 р/м2; - ремонт, ...
13.04.2020  16:29
Хозяйственные постройки

19 000  руб.
Регион: Иваново

Владельцу любого приусадебного участка требуется место, где он будет складывать свой хозяйственный материал, строительные материалы и иные вещи, хранение которых в доме нежелательно. Нередко такие сооружения монтируются ещё до возведения жилого строения. Одним им самых распространённых, простых и экономичных вариантов являются хозяйственные блоки и сараи из металла. Они помогают ...
13.04.2020  15:02
Теплицы

18 100  руб.
Регион: Иваново

Предлагаем широкий выбор изделий от парников до промышленных теплиц, шириной: 2, 2.5, 3, 4, 5, 6, 7.5 метра, изготовленных из профильной трубы сечением 20х20 мм., 25х25 мм., 30х30 мм, толщиной металла 1,5 мм., а также оцинкованного профиля, толщиной металла 1.2 мм. Именно такой профиль, по результатам наших испытаний, отлично ...
13.04.2020  14:57