Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Земля в центре города – как инвестиция и ресурс

участок в городе Специалисты по оценке недвижимости считают, что цены на землюуже достигли своего дна, и дальше будут только расти. Поэтому сейчас многие компании стремятся вложить средства в покупку землив городах. И таких предложений остается все меньше, хотя, пока ещё, они появляются. В крупных городах наблюдается стремление предприятий, расположенных на дорогих землях в центре города, перенести производство на окраины, а занятые земли реализовать по рыночной цене.

Такой подход позволяет компаниям решить сразу несколько важных задач:

1) Зачастую для расширения производства на исторической территории уже не хватает места, поэтому перенос мощностей туда, где больше простора дает возможность зарезервировать место для дальнейшего роста.

2) Построить современные цеха и модернизировать производство. Дело в том, что предприятия, расположенные в центре городов, зачастую довольно старой постройки и перестраивать их, когда вокруг расширяется мегаполис, не очень удобно, да и просто нет смысла.

3) Решить транспортную проблему. Центр города всегда более серьезно загружен автомобилями и связан с проблемой пробок. Расположение на окраине позволяет устроить удобные подъезды и улучшить транспортную связь.

4) Значительно сэкономить на модернизации за счет разницы цен. Разброс стоимости сотки земли в центральной части города и на окраине может быть весьма значительным.

Сумма может отличаться в разы, поэтому, даже с учетом необходимости возводить на новом месте здания с нуля, переезд зачастую оказывается выгоден. Хотя бы, как возможность модернизировать производство с минимальными затратами. Такие подходы используют, прежде всего, компании, которые имеют в собственности значительные площади в центре крупных городов. Не говоря о столицах, это Самара, Пермь, Новосибирск, Екатеринбург и другие города - миллионники.

Хотя, есть и другие варианты появления земель на продажув привлекательных, с точки зрения вложения средств, местах. Обычно это либо земли, выкупленные под строительство, которое не успело начаться до кризиса, либо земли, которые изначально были куплены впрок, для реализации, но сейчас, по тем или иным причинам, с ними намерены расстаться.

В частности в Иркутске выставлены на продажу ряд крупных земельных участков в центре города. Если быть более точным, к торгам выставлены 5 земельных участков, общая площадь которых составляет 7,2 га.

Земля действительно рядом с историческим центром, неподалеку от автовокзала, аэропорта и железнодорожного вокзала. Сегодня, когда, по всей видимости, цены на землю и недвижимость ниже уже не будут, подобные предложения могут заинтересовать не только потенциальных строителей, но и компании, которые ищут возможность надежного вложения средств.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Советы по выбору участка
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 При выборе участка необходимо акцентироваться на следующие вопросы: 1. Местность: - какова природа в выбранном районе; - экологическая чистота; - наличие промышленных предприятий, шумных автотрасс в непосредственной близости; - заболоченность и наличие паводковых вод, характеристика грунтов - удобство приезда на участок. 2. Право на участок: - каково право владения (право собственности/постоянное владение/ наследуемое владение/аренда); - нет ли ограничений на целевое использование; - отсутствие правового спора за участок; - уплачены ли за участок положенные налоги и сборы; - разумность местных налогов; - правильность оформления комплекта документов на приобретение; - точное соответствие границ участка документам. 3. Соответствие участка будущему дому: - достаточность размера участка; - простота участка по форме и удобство строительства; - отсутствие ограничений на вырубку деревьев; - не критичность перепада высот; - доступность водоносных пластов; - пригодность почвы для садоводства и огородничества; ...

Оформляем налоговый вычет с покупки жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Каждый покупатель, являющийся гражданином РФ, купив квартиру, загородный дом или участок под индивидуальное жилищное строительство имеет возможность получить один раз имущественный налоговый вычет. Имущественный налоговый вычет это размер денежных средств, который гражданин может вернуть в качестве уже уплаченных налогов или не уплачивать налоги соответственно размеру налогового вычета. Максимальный размер налогового вычета составляет 2000000 рублей, а возвращается с этой суммы 13%, т.е. 260000 рублей. Т.е. если цена покупаемой квартиры или дома обозначена в договоре купли продажи, к примеру, 8000000 рублей, то вычет будет исчисляться, лишь с 2000000 рублей. Если же объект стоит меньше 2000000 рублей, то возвращаемая сумма будет равняться так же 13% от цены объекта. Что бы получить налоговый вычет необходимо подготовить и подать в местную налоговую инспекцию необходимый пакет документов: Декларация по форме 3-НДФЛ Заявление на имущественный налоговый вычет Документы, подтверждающие факт покупки и оплаты стоимости объекта недвижимости (квартиры, дома и др.); Однако ...

Дачный участок. Какого размера он должен быть?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 27.07.2017

 Одним из основных вопросов, связанных с планированием будущей дачи, является вопрос о площади, на которой будет возвышаться ваша постройка. С одной стороны, места должно быть достаточно для того, чтобы не только построить сам дом, но и возможные пристройки к нему, с другой он не должен быть большим настолько, чтобы не разорить своего хозяина еще на этапе покупки земельного участка в силу своей дороговизны. Да, конечно, казалось бы, простая и понятная истина, но есть один нюанс: а как определить, является ли выбранная вами площадь участка именно такой, какая вам необходима? И где граница между большим и маленьким? В первую очередь следует определить для себя, будете вы строить небольшой уютный дачный домик или же возведете огромный особняк с гаражом, баней и приусадебным участком. К примеру, постройку дачного дома без посягательств на территорию соседа вполне можно развернуть на 8 сотках. Для более четкого образа давайте представим участок 20x40 метров. На этой площади можно с легкостью ...

Появляются недорогие поселке на юге Ленинградской области
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 04.07.2017

 КП "Солнечное"- коттеджный поселок, рассчитан на людей,предпочитающих иметь дом вдали от большого города, но в окружении привычных городских и сельских удобств. Рядом расположен районный город - Тосно с его уникальной историей. Поселок «Солнечное» расположен в 8 км от Московского шоссе, со своей лесополосой вблизи населённого пункта д. Жоржино Нурминского сельского поселения. Общая площадь поселка составляет 7 гектар (49 участков) и предполагает возможность застройки домовладений, спортивную площадку, магазин смешанной торговли, свою скважину. Размеры земельных участков от 10 до 14 соток.  В 5 минутах движения расположены Шапкинские озера оз. Долгое, Нестеровское, и искусственные водоемы. Поселок отличают два преимущества: отсутствие вблизи промышленных предприятий и транспортная доступность – дорога от Московского шоссе займет всего 10 минут. Это обеспечивает комфортное и спокойное проживание, отдых от городской суеты и возможность места отдыха. Расположение: Подъезд к поселку может осуществляться по автомобильным трассам, которые можете выбрать по своему усмотрению, как Вам удобнее в данный момент. Это Московское шоссе по направлению на дорогу ...

Объявления из категории «Земельные участки» (посмотреть все объявления)

Продается участок, Пичугино д.

1 395 000  руб.
Регион: Кинешма

Арт. 29256612 Продам отличный земельный участок площадью 31 сот. в живописном и тихом месте рядом с р. Волга. Категория назначения участка ИЖС, рядом есть все необходимые коммуникации, а именно газ и электричество. Деревня расположена в 30 км от города Кинешма, 400 км от МКАД, подъезд есть круглый год. ...
03.06.2020  21:01
продается земельный участок ! Лежневский район!

400 000  руб.
Регион: Лежнево

Арт. 23495047 ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК В Ивановской области Лежневский район д. Великодворское 400 000 руб! Продается участок 12 соток в д. Великодворское Лежневского района.Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Можно сразу же приступать к постройке дома!Есть возможность подключения газа.Деревня газифицирована и активно застраивается. ...
18.05.2020  16:27
Продается участок, Крутово д.

480 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 29833361 Продам земельные участоки от 10 соток в коттеджном поселке Сосны, напротив Текстиль Макс, имеется газ, свет. Площадь участка (сот): 10 Удаленность от города (км): 0 Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Газ: магистральный Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет ...
18.05.2020  16:27
Участок 8 соток

75 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 34608949 Продам участок площадью 8 соток, расположенный в селе Буньково, Ивановской области. Отличное месторасположение, рядом лес, озеро, город. Кадастровый номер 37:05:010730:77. Координаты 57.057496, 40.700918. Просмотр в удобное для Вас время! Площадь участка (сот): 8 Удаленность от города (км): 0 Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Газ: нет Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет ...
12.05.2020  15:46
Продается 3к.кв., г. Иваново, Текстильщиков

2 400 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 35826419 Продаётся 3 комнатная светлая и уютная квартира. Общая площадь 59.4 кв.м площадь комнат 20+10+14 кв.м. Есть застекленный балкон и совмещенный санузел в кафеле. Квартира расположена на 4 этаже 5 этажного панельного дома. В комнатах и прихожей проведена сигнализация, в кухне новая газовая колонка. небольшик коммунальные платежи. Площадь ...
04.06.2020  15:13
Продается 3к.кв., г. Иваново, Красных Зорь

1 500 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 27805408 Продаётся 3 комнатная квартира. Общая площадь 42 кв.м площадь комнат 10+10+16 кв.м. Раздельный санузел. Планировка смежно-изолированная. Квартира расположена на 1 этаже 5 этажного кирпичного дома. Требуется ремонт. Горячая вода из центрального водоснабжения. Площадь (кв.м): 42 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 4 Наличие телефона: нет Ремонт: без отделки Возможна ипотека: да Наличие ...
04.06.2020  15:13
Продается участок, Пичугино д.

1 395 000  руб.
Регион: Кинешма

Арт. 29256612 Продам отличный земельный участок площадью 31 сот. в живописном и тихом месте рядом с р. Волга. Категория назначения участка ИЖС, рядом есть все необходимые коммуникации, а именно газ и электричество. Деревня расположена в 30 км от города Кинешма, 400 км от МКАД, подъезд есть круглый год. ...
03.06.2020  21:01
Продается 2к.кв., г. Иваново, Гагарина

2 700 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 36096664 Продаётся 2 комнатная квартира улучшенной планировки. Общая площадь 49 кв.м площадь комнат 12+17 кв.м. Балкон застеклен. Санузел раздельный в кафеле. В квартире выполнен евроремонт. Планировка изолированная. Квартира расположена на 2 этаже 9 этажного кирпичного дома. Мебель в подарок. Площадь (кв.м): 49 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 8.5 Наличие телефона: нет Ремонт: евроремонт Возможна ...
03.06.2020  15:09
Продается 1к.кв., г. Иваново, Бубнова

1 660 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 36052845 Продаётся 1 комнатная квартира в центре города. Общая площадь 31 кв.м, площадь комнат 17 кв.м. Совмещенный санузел. Квартира расположена на 2 этаже 4 этажного кирпичного дома, здание построено в 1963 году. Сделан хороший косметический ремонт. Центральное отопление. Санузел в кафеле. Окна пвх. хорошая входная дверь. Отличное ...
02.06.2020  15:09
Продается 1к.кв., г. Иваново, Рыбинская

1 500 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 36051101 Продаётся 1 комнатная квартира в центре города. Общая площадь 31 кв.м , площадь комнаты 16.5 кв.м. Квартира расположена на 4 этаже 5 этажного кирпичного дома, здание построено в 1970 году. Центральное отопление, газовая колонка. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Заменены батареи, окна во всей квартире пвх. ...
02.06.2020  15:09
Продается 2к.кв., г. Иваново, Сакко

2 200 000  руб.
Регион: Иваново

Арт. 34137448 Продаётся 2 комнатная квартира (брежневка) Дом расположен по улице Сакко. Отличный район города. Развитая инфраструктура. Общая площадь квартиры 47 кв.м , площадь комнат составляет 18+14 кв.м. Балкон застеклён . Санузел раздельный. Планировка изолированная. Квартира расположена на 4 этаже 5 этажного панельного дома, здание построено в 1976 ...
02.06.2020  15:09