Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

 Вопрос раздела недвижимого имущества является наиболее сложным прибракоразводном процессе. Квартира или дом, купленные в период брака, не всегда могут являться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу. Конечно, закон не запрещает подать иск, но будет ли он удовлетворён? Что бы получить ответ на вопрос «Будет ли разделена недвижимость?», необходимо определить источник её возникновения. Так, квартира, полученная по обмену на квартиру супруга, которую он имел до брака, не будет являться совместно нажитым имуществом. И даже если в эту квартиру за счёт семейного бюджета были произведены неотделимые улучшения, значительно увеличивающие её стоимость, то разделу будут подлежать только эти улучшения, а не право собственности на жилое помещение. Доказать то, что недвижимость является или не является совместно нажитым имуществом, должна та сторона, которая на это ссылается.

Так, если один супруг заявил о разделе недвижимости, ему достаточно указать в иске на то, что она была приобретена в период брака на средства семейного бюджета и приложить договор и свидетельство о праве собственности. Второй же супруг, возражающий против раздела недвижимости, должен будет доказать, что недвижимость не может являться совместно нажитой.

Раздел квартиры купленной в браке

Покупка квартиры всегда является праздником, но при разводе её раздел доставит не мало проблем. Самой простой ситуацией является раздел квартиры, которую купили в период брака и на деньги, заработанные в период брака. Суд произведёт закрепление за каждым супругом по одной второй доли в праве собственности и вопрос будет закрыт.

Раздел квартиры купленной в ипотеку

Сложнее обстоят дела, когда недвижимость, а в нашей ситуации квартира, была приобретена в ипотеку. Раздел ипотечной квартиры при разводе зависит от даты заключения договора купли-продажи и даты когда ипотека, как обременение со стороны банка, будет снята, а кредит за квартиру полностью выплачен. Если договор с банком был заключен в период брака и кредит полностью выплачен до развода, то квартира подлежит равному разделу. Факт приобретения недвижимости в ипотеку отходит на второй план.

Ипотека оформлена до брака или ипотека не выплачена

По другому обстоят дела, когда ипотека на квартиру оформлена до брака, а кредит был выплачен после регистрации брачных отношений. В данной ситуации необходимо определить несколько моментов. Во-первых, какова цена квартиры по кредитному договору. Во-вторых, сколько было выплачено супругом – собственником до даты заключения договора. В третьих, сколько было выплачено после заключения брака.Зная эти три суммы, можно произвести расчёт доли супруга. В упрощённом виде, доля будет ровняться половине от выплаченного по ипотеке в период брака. Например, если квартира стоит 1 миллион, до брака супруг выплатил 500 тысяч, и после заключения брака было выплачено ещё 500 тысяч, то доля второго супруга составляет 250 тысяч (половина от выплаченного в период брака) от 1 миллиона, т.е. одна четвёртая. Соответственно второй супруг при разводе имеет право претендовать на одну четвертую доли в праве собственности. Данный расчёт очень примерен, так как не учитывает ряд нюансов. Так, в расчёте не учтён порядок распределения процентов за пользование кредитом, не приняты во внимание расходы на страхование сделки. Значение имеют факты досрочного погашения ипотеки, источники, из которых происходило финансирование досрочного погашения, факты взыскания неустойки и периоды, за которые неустойка взыскана.

Раздел доли в квартире или комнаты при разводе

Возникают ситуации, когда разделу подлежит не квартира целиком, а доля в ней или отдельная комната в коммунальной квартире. При разделе совместно нажитого имущества в отношении такой жилплощади возникает много вопросов. Ответ на них заключается в простой математике. Так, если происходит раздел доли, составляющий одну вторую доли в праве собственности, то доля каждого супруга будет составлять одну четвертую часть. При разделе комнаты необходимо определить то, как она оформлена документально. В случае, если комната оформлена как независимый объект недвижимости, то её раздел будет происходить так же, как и квартиры. Сложнее когда комната оформлена как доля в многокомнатной квартире, а порядок пользования её закреплён решением суда. В данной ситуации производить раздел совместно нажитой недвижимости необходимо по тем же правилам, описанным выше. Изменить порядок пользования будет необходимо путём подачи заявление в суд о процессуальном правопреемстве. Иногда супруги не включают минимальные доли в цену иска при разделе совместно нажитого имущества – это является ошибкой. Любая доля в праве собственности имеет цену, а соответственно может повлиять на распределение совместно нажитого имущества при разводе. Особо обратим внимание на то, что как бы не была мала доля в общем праве собственности, но она всё равно предоставляет право использовать места общего пользования без ограничений. Чтобы не совершить ошибку и не получить меньше положенного, раздел квартиры при разводе лучше проводить с юристом.

 

Дата: 14.07.2019
Сайт автора: http://www.stolica-prava.ru/
Статьи рубрики Услуги
Как выбрать арбитражного управляющего?
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 29.07.2017

Как выбрать  арбитражного управляющего  ? Простые советы руководителю и учредителям        При выборе арбитражного управляющего Вы, как руководитель  можете воспользоваться рекомендацией ,а можете самостоятельно искать арбитражного управляющего. Если Вы и воспользовались рекомендацией, то  все равно ответственность за судьбу предприятия лежит полностью на Вас. Лучше выбирать арбитражного управляющего коллегиально и  самостоятельно, проанализировав все плюсы и минусы, объективно оценив данные находящиеся в открытом доступе.  И обязательно   при выборе Вам необходимо помнить, что арбитражный управляющий не должен быть заинтересован  по отношению к Вашей организации. То есть, арбитражный управляющий  не должен быть афилированным лицом и не должен входить в одну группу лиц по отношению к Вашей организации. То есть, если Вы сами не являетесь арбитражным управляющим, либо кто-то из акционеров (участников) организации, то пункт об афилированности арбитражного управляющего по отношению к Вашей организации можно исключить.  При выборе арбитражного управляющего рекомендую Вам выбрать человека который работает на территории Вашего региона. Также Вы можете перевести ...

услуги по сертификации продукции
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 28.05.2013

Сертификация продукции в РФ, оформление сертификатов соответствия Сертификация продукции - это один из видов подтверждения соответствия. Сертификация может быть добровольной или обязательной процедурой, при которой третья сторона (независимый от изготовителя и потребителя аккредитованный орган по сертификации продукции), в письменной форме подтверждает соответствие продукции определенным нормативным документам (ГОСТ, Технический регламент, Технические условия, спецификация и так далее). По результатам сертификации, орган по сертификации выдает сертификат соответствия продукции (или же обоснованный отказ в выдаче сертификата). Что такое сертификат соответствия? Сертификатом соответствия называется документ удостоверяющий, что продукция или услуга соответствует действующим на момент оформления нормам или правилам (ГОСТы, Технические регламенты, Технические условия и т.п.). В зависимости от системы сертификации или Технического регламента на соответствие которому оформляется сертификат соответствия и выбранной схемы сертификации продукции, сертификат может быть выдан на определенную партию изготовленной продукции или, при серийном производстве (поставки) продукции, на срок до 5 лет. ...

Юрист по наследству
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 14.07.2019

 Наследство – это имущество, которое получает наследник по закону или по завещанию, но, чтобы стать полноправным собственником, нужно совершить целый ряд юридических действий. Юрист по наследству – это профессионал, который помогает наследникам решить любые юридические вопросы и проблемы, возникающие при оформлении прав на наследство. Если Вам требуется помощь в оформлении наследственных прав, то вы можете позвонить по вышеуказанным телефонам. 1. В каких случаях требуется помощь юриста по наследству Оформление наследства – это комплекс действий, который может включать в себя от простого сбора документов до полноценных судебных разбирательств в различных судебных инстанциях. В зависимости от возникающей проблемы наследник сам решает нужна ли ему юридическая помощь или нет. Например, взять справку из управляющей компании или МФЦ наследник может самостоятельно, но получить судебное решение о признании права собственности в порядке наследования без юридической помощи почти не реально. Помощь юриста по наследству может потребоваться в любой ситуации и на любой стадии оформления наследства. 2. Роль юриста по ...

Арбитражные споры
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 14.07.2019

По своей сути, арбитражное законодательство во многом похоже на гражданское. Судебные разбирательства в арбитраже нередко напоминают гражданский процесс в судах общей юрисдикции. Но, несмотря на некоторую схожесть, рассмотрение дел в арбитражном процессе имеет свои особенности. Понятие судебный арбитраж. Судебный арбитраж – особая форма защиты интересов и прав в делах между юридическими лицами. Арбитражные суды в основном решают экономические вопросы, возникающие в процессе деятельности организаций, в том числе налоговые споры. Главный документ, который регулирует арбитражное производство - Арбитражно-процессуальный кодекс РФ. Судебный арбитраж включает в себя несколько видов рассматриваемых дел. Главным образом это дела, связанные с требованиями, которые компания предъявляет к другому юридическому лицу либо индивидуальному предпринимателю. В Арбитражных судах отстаиваются и интересы предпринимателей перед госорганами, включая налоговые споры. В арбитраже так же есть практика по делам о банкротстве, спорах участников акционерных обществ, а также арбитражные споры с государственными органами (например по отказу в регистрации юрлица или индивидуального предпринимателя). Отличительные особенности ведения дел в Арбитражных судах: достаточно высокая скорость ...

Объявления из категории «Юридические услуги» (посмотреть все объявления)

Шелкотрафаретная печать на тканях

22  руб.
Регион: Иваново

Компания AVGUST-PRINT HOUSE предлагает высококачественную шелкотрафаретную печать премиум класса, на вашей продукции любого объема. Реализуем более 8 эффектов печати!!! До 12 цветов!!! Наши принты не выцветают и не растрескиваются и устойчивы к большому количеству стирок. Печатаем до 12 цветов: пластизолевыми, водными и вытравными красителями. Предлагаем более 8 эффектов печати: фольга, глиттер, высокая печать, ...
06.09.2022  19:15
ИП "Вектор" предлагает вам реальную работу через интернет(оператор).

Регион: Иваново

ИП "Вектор" предлагает вам реальную работу через интернет(оператор). Если вы настроены серьезно с нами сотрудничать и зарабатывать хорошие деньги - рады будем видеть вас в наших рядах! Итак, КТО НАМ НУЖЕН? Нам нужны реальные партнеры для ведения бизнеса в интернет и получению гарантированного дохода. От вас - готовность к ...
28.08.2022  03:50
Широкоформатная печать баннеров, плакатов, холстов в Иваново.

100  руб.
Регион: Иваново

Широкоформатная и интерьерная печать баннеров, печать на пленке, печать на холсте, на баннерной сетке, резка по контуру, накатка пленки, монтаж и демонтаж баннеров, качественная печать на виниле в Иваново. Гибкая система ценообразования. Собственное оборудование. 15 лет на рынке. РПК «Вершина» на ул. Московской, 62 - рекламное агентство полного цикла ...
16.08.2022  15:30
Продам трикотаж

120  руб.
Регион: Иваново

Интернет-магазин «COTTON-MIX» предлагает огромный выбор тканей, все виды трикотажных полотен с доставкой в любую точку России! Вы шьете одежду для себя и своей семьи, являетесь владельцем небольшого или среднего швейного бизнеса, занимаетесь рукоделием, а может быть, делаете первые шаги в увлекательном швейном деле? Для воплощения Ваших идей Вы можете купить ...
09.08.2022  10:30
Триколор_ТВ

750  руб.
Регион: Иваново

#триколор_ремонт #триколор_настройка #триколор_мастер_Иваново Установка Антенн Триколор ТВ в Иваново и области. Ремонт антенн Триколор ТВ, настройка, монтаж, устранение неполадок. Стаж работы более 15 лет. Цена указана за вызов и диагностику по городу! Все виды услуг по ремонту, настройке, монтажу и выезд в Область по договорённости, зависит от условий, места и объёма работы! ...
12.04.2022  20:38
Настройка контекстной рекламы в Яндекс / Google

1 960  руб.
Регион: Иваново

Создание контекстной рекламы Яндекс Директ и Google AdWords: - конкурентный анализ контекстной рекламы; - создание семантического ядра; - поисковые объявления контекстной рекламы; - создание объявлений РСЯ (поведенческий и тематический); - создание графических объявлений; - 1 ключ = 1 объявление Осуществляю: - контроль, анализ эффективности и оптимизация проводимых рекламных кампаний; - подготовку отчетов по рекламным кампаниям; - составление эффективных объявлений; - ...
31.12.2021  17:34
Молотки бронзовые взрывобезопасные от 250 грамм до 2 кг

1 390  руб.
Регион: Иваново

Молотки бронзовые взрывобезопасные Искробезопасный взрывобезопасный бронзовый молоток из не искрящих бронзовых сплавов, может и давать так называемую холодную искру, но ее температуры не достаточно для возгорания, даже самого легко воспламеняющегося вещества Сероуглерода (СS2 дисульфи́д углеро́да или сульфид углерода (IV)), отличающегося самым широким диапазоном концентрационных пределов взрываемости. Наш взрывобезопасный ...
19.12.2021  08:48