Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

 Вопрос раздела недвижимого имущества является наиболее сложным прибракоразводном процессе. Квартира или дом, купленные в период брака, не всегда могут являться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу. Конечно, закон не запрещает подать иск, но будет ли он удовлетворён? Что бы получить ответ на вопрос «Будет ли разделена недвижимость?», необходимо определить источник её возникновения. Так, квартира, полученная по обмену на квартиру супруга, которую он имел до брака, не будет являться совместно нажитым имуществом. И даже если в эту квартиру за счёт семейного бюджета были произведены неотделимые улучшения, значительно увеличивающие её стоимость, то разделу будут подлежать только эти улучшения, а не право собственности на жилое помещение. Доказать то, что недвижимость является или не является совместно нажитым имуществом, должна та сторона, которая на это ссылается.

Так, если один супруг заявил о разделе недвижимости, ему достаточно указать в иске на то, что она была приобретена в период брака на средства семейного бюджета и приложить договор и свидетельство о праве собственности. Второй же супруг, возражающий против раздела недвижимости, должен будет доказать, что недвижимость не может являться совместно нажитой.

Раздел квартиры купленной в браке

Покупка квартиры всегда является праздником, но при разводе её раздел доставит не мало проблем. Самой простой ситуацией является раздел квартиры, которую купили в период брака и на деньги, заработанные в период брака. Суд произведёт закрепление за каждым супругом по одной второй доли в праве собственности и вопрос будет закрыт.

Раздел квартиры купленной в ипотеку

Сложнее обстоят дела, когда недвижимость, а в нашей ситуации квартира, была приобретена в ипотеку. Раздел ипотечной квартиры при разводе зависит от даты заключения договора купли-продажи и даты когда ипотека, как обременение со стороны банка, будет снята, а кредит за квартиру полностью выплачен. Если договор с банком был заключен в период брака и кредит полностью выплачен до развода, то квартира подлежит равному разделу. Факт приобретения недвижимости в ипотеку отходит на второй план.

Ипотека оформлена до брака или ипотека не выплачена

По другому обстоят дела, когда ипотека на квартиру оформлена до брака, а кредит был выплачен после регистрации брачных отношений. В данной ситуации необходимо определить несколько моментов. Во-первых, какова цена квартиры по кредитному договору. Во-вторых, сколько было выплачено супругом – собственником до даты заключения договора. В третьих, сколько было выплачено после заключения брака.Зная эти три суммы, можно произвести расчёт доли супруга. В упрощённом виде, доля будет ровняться половине от выплаченного по ипотеке в период брака. Например, если квартира стоит 1 миллион, до брака супруг выплатил 500 тысяч, и после заключения брака было выплачено ещё 500 тысяч, то доля второго супруга составляет 250 тысяч (половина от выплаченного в период брака) от 1 миллиона, т.е. одна четвёртая. Соответственно второй супруг при разводе имеет право претендовать на одну четвертую доли в праве собственности. Данный расчёт очень примерен, так как не учитывает ряд нюансов. Так, в расчёте не учтён порядок распределения процентов за пользование кредитом, не приняты во внимание расходы на страхование сделки. Значение имеют факты досрочного погашения ипотеки, источники, из которых происходило финансирование досрочного погашения, факты взыскания неустойки и периоды, за которые неустойка взыскана.

Раздел доли в квартире или комнаты при разводе

Возникают ситуации, когда разделу подлежит не квартира целиком, а доля в ней или отдельная комната в коммунальной квартире. При разделе совместно нажитого имущества в отношении такой жилплощади возникает много вопросов. Ответ на них заключается в простой математике. Так, если происходит раздел доли, составляющий одну вторую доли в праве собственности, то доля каждого супруга будет составлять одну четвертую часть. При разделе комнаты необходимо определить то, как она оформлена документально. В случае, если комната оформлена как независимый объект недвижимости, то её раздел будет происходить так же, как и квартиры. Сложнее когда комната оформлена как доля в многокомнатной квартире, а порядок пользования её закреплён решением суда. В данной ситуации производить раздел совместно нажитой недвижимости необходимо по тем же правилам, описанным выше. Изменить порядок пользования будет необходимо путём подачи заявление в суд о процессуальном правопреемстве. Иногда супруги не включают минимальные доли в цену иска при разделе совместно нажитого имущества – это является ошибкой. Любая доля в праве собственности имеет цену, а соответственно может повлиять на распределение совместно нажитого имущества при разводе. Особо обратим внимание на то, что как бы не была мала доля в общем праве собственности, но она всё равно предоставляет право использовать места общего пользования без ограничений. Чтобы не совершить ошибку и не получить меньше положенного, раздел квартиры при разводе лучше проводить с юристом.

 

Дата: 14.07.2019
Сайт автора: http://www.stolica-prava.ru/
Статьи рубрики Услуги
Как разделить участок после развода
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 03.12.2018

Земля подлежит разделу между супругами в долях, размер которых определяется правилами о разделе совместно нажитого имущества. При отсутствии каких-либо особенностей приобретения недвижимости и для упрощения понимания, будем исходить из равенства долей, т.е. каждому супругу полагается по одной-второй доли от земельного участка. Наиболее быстрый и безболезненный способ заключается в подписании обоими супругами соглашения о разделе земельного участка.   В отличии от соглашения о разделе совместно нажитого имущества, соглашение о разделе земли может быть совершено в простой письменной форме, без нотариального заверения. В соглашении необходимо определить границы двух участков и линию раздела, которая в последствии станет границей новых участков. На данном этапе самый распространённый вопрос: «А можно долю просто подарить?». Нет, подарить нельзя, т.к. во-первых, это выведет её из состава совместно нажитого имущества, а во-вторых, это не избавит от действий по формированию доли в независимый объект недвижимости.   ЭТО ИНТЕРЕСНО ...

Как расторгнуть брак с иностранцем?
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 10.10.2011

"Он уехал за границу, я осталась...". Типичная ситуация: вступили в брак - пожили - он (она) уехала в Америку (Францию и проч.). Надо расторгать брак. Что делать и как быть? Часть 1 статьи 160 Семейного кодекса России определяет, что расторжение брака между гражданами Российской Федерации и иностранными гражданами или лицами без гражданства, а также брака между иностранными гражданами на территории Российской Федерации производится в соответствии с законодательством Российской Федерации. Уже понятно, что если он американец - законов Америки нам здесь знать не надо, - своими обойдёмся! (ВНИМАНИЕ! - от этой скобки и до следующей - можно не читать! Здесь только ссылки на закон...для любопытных... Часть 2 данной статьи определяет что «Гражданин Российской Федерации, проживающий за пределами территории Российской Федерации, вправе расторгнуть брак с проживающим за пределами территории Российской Федерации супругом независимо от его гражданства ...

Юрист по наследству
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 14.07.2019

 Наследство – это имущество, которое получает наследник по закону или по завещанию, но, чтобы стать полноправным собственником, нужно совершить целый ряд юридических действий. Юрист по наследству – это профессионал, который помогает наследникам решить любые юридические вопросы и проблемы, возникающие при оформлении прав на наследство. Если Вам требуется помощь в оформлении наследственных прав, то вы можете позвонить по вышеуказанным телефонам. 1. В каких случаях требуется помощь юриста по наследству Оформление наследства – это комплекс действий, который может включать в себя от простого сбора документов до полноценных судебных разбирательств в различных судебных инстанциях. В зависимости от возникающей проблемы наследник сам решает нужна ли ему юридическая помощь или нет. Например, взять справку из управляющей компании или МФЦ наследник может самостоятельно, но получить судебное решение о признании права собственности в порядке наследования без юридической помощи почти не реально. Помощь юриста по наследству может потребоваться в любой ситуации и на любой стадии оформления наследства. 2. Роль юриста по ...

Юридический адрес для регистрации
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 14.07.2019

Довольно часто предприниматели, создающие новое ООО, испытывают сложности с поиском юридического адреса. Выбор юридического адреса – важный момент при открытии ООО, так как он может стать причиной отказа в регистрации, если окажется, что юридический адрес не соответствует требованиям закона.А такие случаи случаи не редки. Зачем ООО юридический адрес. Для регистрации юридического лица обязательно необходим юридический адрес организации. Наличие документально подтвержденного адреса при регистрации организации четко не прописан законодательно, но ИФНС вправе затребовать от собственника бумаги, подтверждающие наличие коммерческой недвижимости для осуществления деятельности организации. Закон предусматривает административное наказание за нарушение норм о юридическом адресе. За предоставление в ИФНС для регистрации документов, содержащих заведомо ложные сведения о местонахождении юрлица руководителя фирмы могут привлечь к ответственности. На практике ИФНС просто не внесет в ЕГРЮЛ организацию без юрадреса. Так Ст.54 ГК РФ гласит, что место нахождения юридического лица – это место его регистрации. Но юридический адрес необходим не только для регистрации ООО. Он используется и для фискальных целей, организация встает ...

Объявления из категории «Юридические услуги» (посмотреть все объявления)

Вывоз жбо

900  руб.
Регион: Иваново

Откачка выгребных ям чистка выгребных ям уличных туалетов откачка септиков чистка с размывкой Откачка канализации откачка канализации очистка сливных колодцев автомоек Откачка и вывоз жидких бытовых отходов очистка бытовых стоков очищение колодцев очистка подвала [#2129358#] ...
21.10.2020  17:05
Вывоз жбо

300  руб.
Регион: Иваново

-ПРОЧИСТКА канализации ОТ ДОМА ДО КОЛОДЦА ИЛИ МЕЖДУ ДВУМЯ КОЛОДЦАМИ -прочистка и промывка лежака от дома до ямы -прочистка канализации в подвале -прочистка канализации в многоэтажных домах ТСЖ -засор в ресторане -чистка колодца -услуги ассенизатора, илососа -прочистка канализационных труб -Промывка ливневых, -прочистка канализации, -чистка труб канализации Работаем в Иваново и области ТСЖ, частный сектор, кафе, отели, рестораны, организации. Гарантия на работу. Работаем без посредников. ...
17.09.2020  15:42
Депиляция воском

200  руб. в час
Регион: Иваново

Предлагаю услуги по депиляции воском. Имеется всё необходимое оборудование и косметика по подготовке и уходу депилируемых поверхностей. Работаю чисто и медленно. Малая стоимость связана с наработкой скорости и опыта. ...
14.09.2020  16:16
Няня

200  руб. в час
Регион: Иваново

Здравствуйте, Вам нужно отлучиться, но у Вас ребёнок, и брать его с собой никак не получается? Вам нужно время для личных нужд? Предлагаю услугу няни, есть огромный опыт работы с детьми, учусь в медицинском. С радостью посижу, погуляю с Вашим ребёнком, пока Вы ходите в спортзал/салон/магазин. Оплата почасовая. Есть ...
14.09.2020  16:09
Услуги по гибке листового металла

32  руб.
Регион: Иваново

Предлагаем услуги по гибке листового металла на станке ЧПУ Гнём чёрные и цветные стали Кратко о наших возможностях: Толщина металла: от 0,5 до 16 мм Ширина металла: от 10 до 3000 мм Уникальные возможности нашего станка позволяют получить нужное изделия по низким ценам. Работаем: 1) С частными и Юридическими лицами 2) От 1 шт до много-много штук ...
01.09.2020  21:09
Лист полипропиленовый

Регион: Иваново

Производим и продаем высококачественный листовой пластик из полипропилена, который широко применяется в производстве канцтоваров , в полиграфии , пошиве кожгалантереи , упаковке различной продукции. Выпуск пластика производится в листах и в рулонах. Размеры листов и рулонов , толщина, цветовая гамма , тиснение - выполняется с учетом пожеланий заказчика. По требованию ...
20.04.2020  13:54
Ручка сборная для гофротары

Регион: Иваново

Производим и продаем ручку сборную для гофротары. Всегда в наличии и в любом количестве. Упаковка по 2000 шт. Цвет по желанию заказчика ( каталог RAL). Технические характеристики Максимальный вес на изделие 3 кг. Применяется для гофротары, а так же для упаковки КПБ из пленки ПВХ. Страна производитель: Россия Ручка Сборная: Упаковка ...
20.04.2020  13:52